發布媒體：聯合財經網 發布日期：2015/09/17 民眾投標法拍屋 留意四要點(聯合財經網) 法拍屋由於拍賣底價較市價為低，是民眾取得較便宜房地產的管道之一。民眾若要投標法拍屋時，除了評估其環境與房屋本身條件，也應留意投標物件「是否有租約」、「法院是否點交」、「第三者是否有優先購買權」、「是否有產權移轉限制」。 其中，若有租約的法拍屋代表無法立即使用，要留意原屋主是否在拍賣前利用假租約來合法占用。 部分法拍屋的地上權人、承租人有優先購買權，即使得標也會宣布無效；部分如國宅等法拍屋會有產權移轉條件限制，投標法屋屋都應留意。 房地產業者表示，投標法拍屋雖是一個可以便宜取得房屋的管道，除了與一般房地產一樣評估其價值與環境、地段與交通便利性外，由於無法隨意看屋，因此更應透過社區附近堪察、訪查左鄰右舍住戶或管委會、周邊房仲公司等方式瞭解屋況。 特別要留意的是，銀行對於法拍屋核貸意願保守、成數低，除了投標時需備妥總價二成的保證金外，法拍屋七天內要以現金付清尾款，銀行對代墊尾款的貸款成數也較為保守、利率高，投標前對於資金調度應有審慎的規劃。