發布媒體：NOWnews 發布日期：2015/08/13 北市店王換人做 忠孝東路4段店面以每坪逾750萬奪冠NOWnews 根據最新實價資訊揭露，台北市東區有2筆交易紀錄，每坪單價都超過750萬元，奪下台北市實價揭露店王寶座，比永康街的每坪655萬元足足高出100萬元。 台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，這2筆商辦大樓1樓交易，交易時間為去（2014）年6月，坐落在大安區忠孝東路4段211-240號，一筆總價為6億7,462萬元、總面積86.65坪、平均每坪單價778.5萬元；另一筆總價5億6,781萬元、總面積75.03坪、平均每坪單價756.8萬元。 劉怡蓉指出，新店王地理位置介於捷運忠孝敦化站及國父紀念館站兩站之間，屬忠孝敦化延吉商圈，且往國父紀念館方向延伸，也有今年3月揭露的每坪649.9萬元店面，這些高價店面，在房市盤整期，展現A級商圈的鍍金實力。 忠孝東路4段211-240號2間店面交易，可以創下店面新高，主要原因有三，一、該店面目前為鐘錶行及服飾業經營，屬穩定收益型產品；二、該店面投報約1.9-2.1%，是忠孝東區商圈高價店面產品中投報相對佳的產品；三、以該店面4年前成交價，獲利近3.4億元，若扣除利息等相關費用， 4年來資產就增值約1倍。 施光明分析，忠孝東路4段商圈由復興南路起，可被敦化南路與延吉街切成3種獲利區塊，越往國父紀念館方向走，獲利狀況遞減，此次揭露物件位在延吉街旁，每月單坪租金可來到1萬8,000元-2萬元，投報率約為1.9-2.1%，若加上今年揭露一筆大陸大樓單坪649.9萬元銀行店面，以及延吉街一坪501.3萬元餐飲店面，忠孝東路4段店面500萬俱樂部已儼然成形。