|
|
| 房市供過於求！淡水、竹北、八德最嚴重 恐現倒貨潮(鉅亨網) |
|
根據住展雜誌調查，100年到103年6月的3年多時間，北部有不少房屋成交量大的地區出現供過於求的跡象，其中又以淡水的超過1.2萬居冠，遠遠領先竹北市、八德市、中壢市，以及桃園市的6千戶。市場專家表示，近期政府打房措施積極，而這些上榜的地區又是投資客偏好的標地，未來如果需求面無法上升，恐怕會有賣壓湧現。
新北市供給爆量 每3戶就有1戶在淡水
根據住展雜誌資料統計顯示，住展雜誌資料統計顯示，近3年半新北市房市供給總量達6.61萬戶，其中有超過1.9萬戶來自淡水，意味著近每推出3戶，就有1戶在淡水！但是若觀察實際需求，卻只有增加6700戶左右，其餘的1.2萬戶是否將成為蓋太多的最大隱憂。
新北市其他地區如林口或新莊，雖然也有7、8千戶的供應量，但是相較之下與需求並沒有差距太大。而同樣供給量上萬的竹北市、中壢市，以及桃園市，需求量也開始追不上供給量。然而建商仍不斷推出新建案，再加上政策對作，恐怕這些房屋成交量大，但是供過於求的地區，未來房價恐怕有下跌的可能性。
打房！持有罰多屋 交易罰投機
根據台北市長張金鶚日前表示，未來只要是位在北市的非自住宅房屋稅都將由1.2%上調至2.4%-3.6%不等；而行政院長江宜樺也宣布房市政策將走向房地合一實價課稅，對擁有多房的投資客來說衝擊十分龐大。而這些房市供過於求的地區，假若沒有辦法出租或者轉手賣出，恐怕將賠了夫人又折兵。
住展雜誌認為，儘管囤房稅定義寬鬆，被外界認為不會有預期效益，不過對現階段已經或未來將持有多戶房屋的套利型投資族來說，仍可能產生影響。此外，央行上月底更再出重手，除新增房貸管制區8區外，還規定第3屋以上最高只給5成房貸，且全台適用。在這雙重因素箝制下，近年供給量較大的區域，的確有更大可能在未來產生賣壓，甚至倒貨潮。
住展雜誌提醒，就算沒有囤房稅或房貸管控，單純以近年供給量大增且分布不均，人口紅利即將歸零、長期需求受限的情況推斷，消費者在考慮前進供給大量區前，確實要更為慎重。
|
|
|