|
|
| 中和莒光路 首購族愛(經濟日報) |
| 有「新板後花園」之稱的中和莒光路商圈，位於中和、板橋與土城之間，距新板特區車程僅5分鐘，房價不到新板特區的一半，成為預算有限的首購族新選擇。
信義房屋中和莒光店店長林根弘表示，莒光商圈近新板特區，距板橋新站車程5分鐘內，實際步行時間也僅約20分鐘，房價不到特區一半；也比土城海山與板橋重慶二個商圈房價更低；甚至與更外圍的三峽北大特區房價相較，差異不大；而街容整潔、商圈舒適度也勝過中和積穗商圈。與需求量最高的捷運板南線各站相較，很適合預算低的首購族。
傳統商圈 機能豐富
圖／經濟日報提供
莒光商圈大樓多為屋齡約15年的電梯大樓，這些大樓具有低公設、單價不高的特點，三房總價1,200萬至1,400萬元、二房總價1,000萬元以內，價格平易近人，由莒光路、德光路與明德路所形成的「ㄇ字型」商圈，有400多家店家聚集，近中和環球購物中心，生活機能豐富，商圈內的食衣住行育樂都可滿足。
林根弘表示，莒光商圈雖屬傳統商圈，當地電梯大樓單價以每坪35萬至38萬元，市場接受度最高。但近年板橋地區房價高漲，精華地段房價對首購族而言，負擔不小，如板橋中山路、埔前地區等較外圍地段，三年來房價都已從每坪約不到30萬元，漲至每坪40萬元以上，每坪平均漲10萬至15萬元，相較下，中和莒光商圈房價漲幅不大，補漲空間不小。
房價低估 補漲可期
以區內中古電梯大樓為例，單價約每坪33萬至40萬元，三房總價約1,200萬至1,400萬元，二房總價多在1,000萬元以內，以指名最高的社區「綠大郡」為例，目前房價約每坪40萬元；日前完工交屋的「恆美」，房價約每坪40萬元以上，新成屋大樓約每坪38萬至43萬元。至於公寓產品則可以28坪為分界，小坪數公寓單價較高，總價約700萬至800萬元，換算每坪約30萬元以上，大坪數公寓單價約每坪28萬至30萬元。
林根弘指出，中和莒光商圈房市較少人關注，房價也長期被低估。雖然中和莒光商圈本身沒有捷運，但公車密度夠，中和莒光商圈到板橋新站的距離，比重慶商圈到府中站還近，而重慶商圈房價多達每坪45萬元，與特區鄰近商圈相比房價便宜，有足夠的補漲空間。
|
|
|