發布媒體:中時電子報發布日期:2008/01/21
陸資來台買樓鬆綁 年後利多

        為爭取總統大選票源,政府高層計畫降低陸資來台投資房地產門檻。房地業人士透露,近來,政府高層積極與業界大老接觸,就兩岸政策進行溝通,經過討論取捨後,擬放寬陸資來台投資房地產門檻,給予來台陸資購買房地產者最高五成貸款,最快農曆年前後就會宣布這項利多。

        外傳政府擬進一步開放陸資來台投資房產門檻,行政院高層證實陸委會正在規畫中,但目前尚未提出。行政院秘書長陳景峻對此不願表示意見,但強調其實現在已開放陸資來台投資房地產,早就有投資者來看房子。他還說,政府對於大陸觀光客來台、兩岸直航也都按照現有法令開放,但礙於對方不願協商,導致政策難行。

        大降三門檻 簡化為地方審核 ,據了解,綠營在立委選舉大敗後,為挽回頹勢,政府高層及謝長廷陣營主動積極與工商團體接觸,釋出兩岸善意。據相關人士透露,工商界提出兩岸開放建議包括:三通、開放陸客來台、放寬赴大陸投資四○%上限、及金融界登陸等等,但綠營考量鞏固深綠選票,短期內優先考量的,以不必修法、不影響國內就業及「小開放」等條件為優先,因此認為放寬陸資來台投資房產是最可能在近期發布的利多。

        據了解,政府擬開放陸資來台投資房產門檻,主要有三項內容:一、協商後,決定修正「大陸地區人民在台灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法」,取消陸資來台投資須檢附資金來源證明的規定。二、原有來台投資個案須送內政部會陸委會、國安局同意,轉送地方政府審核,再回到內政部核准的繁雜審議流程,也將獲得簡化,未來只須送地方政府審議即可。取消資金證明 最高貸屋五成。三、在資金面上,政府也將同意金融單位給予融資,初步規畫是每案最高給予五成貸款,擔保品為陸資購買的建物。

        相關人士表示,房地產業界近期頻頻向政府提出建言,除了爭取上述三項放寬外,業者也力主,建議政府比照一般外人來台居住限制,將陸客來台居留期限,由目前的一個月提升為六個月。但這項建議,尚未獲政府高層認可。  鄉林建設董事長賴正鎰就指出,過去光是資金證明一項,就難倒許多投資人;此外,審議流程過於冗長,往往耗時六個月、甚至一年,亦使開放陸資來台投資房地產六年來,實際來台投資案例只有三件,預期未來審議流程改由地方直接審議後,審查時間大幅縮短,有助於提升陸資來台投資意願。

        遠雄建設副總經理蔡宗易認為,這項利多應搭配延長大陸人來台居留時間等配套施,才能發揮實質效益,否則對房巿的影響,僅限於提振巿場信心度。熟悉內情人士指出,陸委會原計畫在立委選前宣布放寬陸資買樓利多,但因獨派人士反對,而不了了之。立委選舉失利,令執政黨決定正視兩岸問題,在選後即頻頻會見業界大老,就相關議題進行討論。

        另在赴大陸投資部分,政府相關單位及業界建議,將個案投資金額上限由一千萬美元提高為三千萬美元,並因應產業特性,放寬原有投資人財務流動、速動比率應在百分之百以上,以及負債不得高於淨值五十%等規定。但這些建議也未獲准,暫不予討論。