發布媒體：中廣新聞網 發布日期：2013/03/06 政府試辦以房養老 測試民眾接受度 「政府試辦以房養老 測試民眾接受度」（戎華儀報導） 內政部宣布「以房養老」試辦方案三月一號上路，民眾可以把房屋抵押給政府逆向貸款換取老年生活費，到民國一百○六年為止總計提供一百個名額供年長民眾參加，要挑戰民眾「有土斯有財」的觀念和信任政府的程度。不過符合參加資格的民眾還是少數，符合資格又有意願的人更是少數中的少數，政府踏出第一步，也在試水溫。 有興趣的民眾可能會在意，房子抵押給政府可以拿多少錢。內政部將依照年齡和性別的平均餘命，以及民眾持有的房屋市價計算，可以領到過世為止，同時考慮物價漲幅，每個月給付金額每年增加1%。名下擁有的房子市價越高，每月可以領的錢也越多，但是女性平均餘命比男性長，所以男性能拿的金額會稍微比女性多一點。 內政部長李鴻源舉例：『所以譬如說，一個七十歲的老人，他的不動產現值是一千萬台幣，這位假如是男性的話，他每個月可以領到三萬四千八百元，假如是女性的話，她每個月可以領到三萬○三百元。而且不動產的價值越高，每個月的給付金額也就會越高，同樣是七十歲的女性，假如她的不動產的現值是新台幣五百萬元的話，她每個月可以領取一萬五千元；假如是七百萬的話，是兩萬一千一百元；九百萬的話是兩萬七千兩百元。』 李鴻源：『這個沒有公平不公平的問題，因為你的房子在鄉下，價值就比較低，但是相對的你鄉下的生活費也比較低，所以我們是完全用你的房子的價值跟你的年齡、你的條件來...這都是精算出來的。當然你的房子的價值高，每個月領的錢就高。』 李鴻源表示，國外的不動產逆向抵押制度，將抵押的房屋視為金融商品，不過我國首度試辦的特色是當作一種社會福利措施，因此假如參加以房養老的民眾未來出現失能症狀，需要使用長期照護服務，長照的自行負擔費用就不用自掏腰包，政府除了給你抵押房屋每個月給的生活費外，另外會幫你付長照服務費用。 這樣的福利會引起民眾的興趣，但目前試辦的參加條件嚴格，如果申請核准參加試辦之後，參加的資格改變，也不能繼續參加，必須終止抵押，把所領的錢還給政府。 參加的資格有三，一是年紀在六十五歲以上；第二，是不能有法定繼承人，所以父母、配偶、子女或兄弟姊妹如果還在世，都不能參加，假如結婚或老來得子，也不符資格。第三，單獨持有不動產，不能有任何借貸，也不限於一筆房屋和土地，但是不動產的總價必須低於各地方政府規定的中低收入戶的標準，例如台北市今年規定中低收入戶擁有的不動產價值，上限是七百七十六萬，台中市、台南市、高雄是和台灣省規定是四百八十萬元。 根據內政部的戶政資料統計，全國六十五歲以上，戶口只有自己一個人的民眾有十一萬人，如果再扣掉有法定繼承人和名下房地產超過中低收入戶標準的，目前缺乏資料比對，但人數一定更少。 李鴻源表示，如果民眾參加情況踴躍，將以沒有領取任何政府補助、救助、津貼者為優先。 其實，如果一位長者沒有財產繼承人，名下的財產本來就會收歸國有，因此符合資格的年長者參加以房養老，確實可以讓自己的晚年手頭更為寬裕，又可以住在自己的家中，也符合就地安老的趨勢。內政部也期待如果試辦成效好的話，未來可以開放讓民間銀行承辦。