發布媒體:中時電子報發布日期:2013/02/05
都更被卡 北市公寓房價驚人
工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】 根據調查,實價登錄後,有近三成準新人想買「市區地段佳的中古公寓」,但即使都更被卡,北市公寓價還是貴得嚇人,大安區每坪70萬起跳、中正及松山每坪均價也超過60萬元、信義及中山則逾50萬元。 房仲業表示,要省預算,還是往交通方便的北市外圍找房較實在。 後實價登錄時代,市場氛圍有利買方,根據調查,27.5%的準新人希望選擇「市區地段佳的中古公寓」,因為房價應該較低;近三次實價登錄資料公開後,在北市可以找到「1」字頭的價格,儲房仲業表示,房價會超乎行情價的低,不是交通偏遠、屋況差,就是有某些缺點,一般人恐看不上眼。 太平洋房屋行銷部協理李季鴻指出,台北市的公寓平均單價為每坪49.22萬,以居住30坪計算,約需1,500萬元,7成貸款,利率2%,貸款20年,2年寬限期月繳17,500元,之後本金加利息將近5.8萬元,以三分之一法則回推,家庭月收入須達17萬元。 若是在大安區,每坪均價71.28萬,算算要超過2千萬元,2千萬元在台中、台南及高雄都能買間透天厝了,若最便宜的地區是萬華區公寓每坪也要35萬元起跳,30坪的30年老舊公寓也要千萬元。 準新人如果要買房買得沒有負擔,台灣房屋智庫市場經理劉志雄建議,可以往北市外圍找,如林口、三峽等地。 劉志雄說,機場捷運將在今年通車,林口地區交通會四通八達,未來不論是出國或是進入市區都會更為便利,林口除了有機場捷運線,還有影視專區的規劃,從官網揭露實價來看,電梯大樓均價為21.62萬元,公寓均價為18.5萬元,該地區房價相對親民。 另外,捷運「三鶯線」,預定在2014年動工,2021年完工通車,三峽區電梯大樓目前每坪均價為18.72萬元,公寓均價為12.63萬元,也是可以考慮的地區。