發布媒體：中時電子報 發布日期：2013/01/17 房市亮點－土城交通題材熱 後市旺 ..工商時報【記者方明╱台北報導】 土城區為目前新北市房價親民區域，頂埔捷運延伸線預計2013年底完工，可望帶動頂埔鴻海科學園區廠家相繼進駐。 另外，隨萬大線動工在即，可望帶動金城商圈、永寧商圈發展，加上員福重劃區、紅線區解禁重劃一、二、三期題材、台65快速道路預計在農曆年前全線通車，日後連結北二高至八里線等交通題材發酵，皆有助於帶動當地的房市繁榮。 東森房屋土城捷運加盟店店東陳春諒表示，土城區目前購屋族群以投資型占50％比例最高，自住換屋約占35％、首購型占25％。投資族群購買動機大部分為出租或空屋閒置，而自住客或換屋族，大多是從台北市、板橋、新店移居土城；首購型占25％，主要父母為子女購置或是新婚上班族購屋為主。 陳春諒表示，土城捷運周邊平均公寓每坪25萬~30萬元，中古電梯華廈大樓每坪28萬~35萬元，3年內的新成屋每坪35萬~40元萬，不少來自台北市或板橋、中永和看屋的買方認為土城房價尚偏低。 此外，未來土城有萬大線、頂埔延伸至鴻海科學園區、重劃區500床大型醫院等。隨著重大工程陸續推動、即將完工等利多，買方認為投資區增值空間較大，無論公寓或電梯華廈成交較為熱絡。 永慶房屋土城裕民店店長李建良則指出，目前土城交易最活絡區域在海山捷運站周遭，當地15年以上2房大樓總價約800萬元、3房則要1,200萬元；其中，「美麗宏國」及「香格里拉」，每坪成交單價約在35萬~37萬元。 而在捷運站周遭500公尺範圍內的物件單價更高，其中，5年的新成屋「快樂花園」，單價在40萬元以上，總價約落在1,200萬至2,400萬元；而屋齡10年的「皇翔第1站」個案，單價也見4字頭。 陳春諒表示，土城捷運站周遭房價較低，15年以上的中古大樓，單價約近30萬，一般公寓單價則在24萬~25萬元。該地區接近員福重劃區，日月光集團旗下的宏璟建設，在該地推出大型複合商場及住宅案，已於2012年初正式動工，該案總銷估逾百億元。 根據宏璟建設規劃，土城案共有5,000多坪的商業空間、2.5萬坪的住宅，以及1.5萬坪的停車場，預估商場將在2年後完工招商。住宅案將採先建後售模式，預估2014年後可完工，將帶動當地生活機能更加完善。 李建良表示，土城地區目前房市交易量較奢侈稅前減少約3成，但是去年第4季與上季持平，單店每月平均成交約5件個案，買盤主要客源主要來自板橋、雙和及當地民眾，未來在捷運、重劃區建設陸續完成後，土城地區房價仍有上漲機會。 ..