發布媒體:記者黃又怡/台北報導 發布日期:2003/02/27
法拍屋金拍屋 貸款比一比
日前出現民眾漏夜排隊參加國宅抽籤的情形,反映房地產潛在的購屋需求。銀行看準這塊潛力十足的市場,紛紛推出法拍屋、金拍屋貸款,提供民眾便捷的方式,不用急著在七天限制內湊足龐大的屋款。但是各家收取費用的方式不同,價格差異可達十幾萬元,民眾在申請前應細心比較。 銀行相繼推出法拍屋和金拍屋貸款,讓想便宜購屋的民眾有更多的管道。目前開辦這類貸款的銀行以萬通、聯邦為主,最近新竹商銀及台企銀也跟進,由於收費方式的計算複雜,房貸一貸就是十幾年,為了節省利息,民眾應在事前多打聽。 法拍屋和金拍屋都要求事先需付屋價的兩成作為押標金,而在得標的七天時間內,應補足所有屋款,這樣的規定令購屋民眾壓力不小。銀行為體貼民眾,可以借拍定價的七成到八成資金給購屋人,要求民眾自備二到三成資金在銀行放定存。 這類貸款的利息計算通常為前高後低的分段式設計。在民眾剛標到房屋,但尚未正式取得所有權之前,屬於「無擔保」貸款,銀行借款的風險較高,所以利率通常界乎11%~14%之間,而在1到2個月時間內,可以完成點交,銀行從法院取得「權利移轉證書」,這時房屋變成銀行的擔保品,貸款利率便可適用於指數型房貸的利率,約3.5%~5%之間。 此外,銀行通常收取一筆帳戶管理費,這筆費用就有學問了,有的銀行只固定收3000到5000元,有的銀行卻收取房屋貸款的1%作為手續費,如果貸款300萬元,就需繳交3萬元的手續費。但是這類銀行收取手續費雖高,其一開始代墊款的利息卻比較低。銀行主管建議,在實際申請前,應取得各家銀行的資訊,並且依自己的購屋條件試算,選擇對自己最有利的方案。 此外,銀行不僅提供貸款,還提供多樣的購屋諮詢。由於許多民眾是第一次投標金拍屋或法拍屋,對程序及點交的問題往往很難自行處理,這時,可透過銀行駐法院或金服公司的窗口,介紹可幫忙排除障礙完成點交的代書,並可處理過戶的一切複雜手續。銀行表示,服務諮詢不額外收取費用,只是代書費用通常也要1萬多元。民眾在實際購屋前,應了解整體費用所需費用,以避免不必要的糾紛。