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| 雙北內湖、淡水 移民增房價漲(聯合報) |
| 投資題材效應趨減 房市回歸自住需求基本面 文山、林口漲幅也優
一項最新統計發現，近一年來大台北人口成長較多的地區，包括北市內湖、文山，新北市淡水、林口等，房價上漲也較快，顯示大台北房市已回到實質需求基本面。
去年奢侈稅上路之前，大台北各行政區房價表現，主要和地段或題材有關，市中心區或題材多的地區，由於投資客較多，不論實質需求如何，房價漲幅都較其他區域高出一截。
圖／聯合晚報提供
但台灣房屋近日統計大台北各行政區人口增加情況，再比對房價漲跌，發現近一年來，人口增加較多的地區，房價上漲也比較大，地段以及題材效應明顯轉弱。
以台北市來說，根據台北市民政局統計，自去年7月至今年7月，北市人口增加最多的是內湖區的4486人，其次為文山區3500人，第三則是中山區的3100餘人。以房價來看，上述3個行政區房價年漲幅達5~8%，均高於台北市平均3.8%的年漲幅。3個行政區中，又以人口增加最多的內湖，房價上漲最多達8.6%，其次則是文山區8.4%。
新北市情況相同，近1年來人口增加最多的3個行政區，分別是淡水、林口、新莊。新北市過去1年房價平均漲幅為4.5%，但上述3區漲幅都達1成以上，也都高於區域平均漲幅。
台灣房屋智庫經理劉志雄表示，大台北近一年人口成長較快的行政區，原因各有不同，有的是房價低、有的是就業機會多，有的則是居住環境佳、生活機能完善。譬如內湖區主要便是內科提供了大批就業機會，淡水、林口則因房價較低，進住容易，文山區則有文教氣息濃厚、房價相對便宜優勢。
劉志雄表示，過去這些行政區房價表現平平，漲幅大多遠遠落後市中心區，但隨著房市轉為自住市場，這些行政區表現亮眼，後勢也持續看俏。
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