發布媒體:經濟日報發布日期:2012/08/04
台鐵3都更 帶動千億投資(經濟日報)
【行政院長陳冲已原則同意,台鐵啟動台北市3大都市更新案,包括南港調車場、台北車站特定專用區E1、E2和台北機廠都更案,預估至少帶動民間千億元以上投資,為政府拚有感提振經濟,注入資金活水。 由於3案地點不錯,是台北難得的大面積土地,在民間土地難尋、都更牛步化的情況下,已有不少投資者感興趣,包括有開發能力的大型壽險業者、開發商、零售百貨業者、旅館業者等;因3案的投資金額都不低,預料壽險業者出手機率最高,尤其是具開發能力的國泰、富邦、新光、南山等。 有感振興經濟,行政院將促投資列為第1優先,做法是加速落實指標性大案執行,希望全面帶動民間投資,交通部提出「台鐵償債計畫」,計畫優先活化台北市內最重要的3大土地資產,以打消現金負債近1,100億元。陳冲指示幕僚循行政程序,正式簽報核定此計畫。 南港調車場都更案總面積約5.43公頃,為6大國家級指標都更案之一的台北市南港高鐵沿線再開發計畫,位在南港3鐵共構核心區,區內包含建築開發業、百貨商場與旅館,可望帶動民間300億元投資,相當吸睛,年底前招商,已列短期提振經濟指標。 南港調車場都更案將以合建分屋、設定地上權方式開發,由於當地住宅區房價相當不錯,住宅用地部分採合建分屋,日後再出售房屋,商辦大樓則以合建分屋或設定地上權2種模式,希望帶動一波「投資潮」。 台北車站特定專用區E1、E2都更案,面積約6.53公頃,區內有國定、市定古蹟,過去台北市政府以「暫停保留區」方式要求暫停開發,台鐵局計畫重新啟動,主要興建賣場與商辦大樓或觀光飯店。因此如何延續歷史文化,引進新興商業,帶動周邊地區發展,將是開發案的重點,目前營建署已展開研議,預訂明年招商。 台北機廠都更案面積廣達16.82公頃,位在京華城附近,是目前台北市僅有大型且完整區塊,號稱第2信義計畫區開發案,備受矚目,預估開發利益超過500億元以上,整體開發案包括商辦大樓、觀光飯店、百貨公司等。 台鐵計畫住宅用地會與建商合建分屋方式,取得成屋後再標售,商辦大樓與觀光飯店部分,則傾向設定地上權或BOT方式開發。區內將有古蹟與鐵道文化園區,很有「錢途」。