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| 房產前景 新光金樂觀 |
| 新光銀行將在本月10日，委託戴德梁行公開標售民生大樓，新光金控副董事長吳家錄不但對於拍賣結果高度樂觀，也持續看好國內的房地產市場，其中又對被低估台中市最有興趣，表示新光人壽若有機會，也會在台中市標購土地。
民生大樓標售 至少85億
新光銀行下週將標售位於台北市民生東路的民生大樓，該大樓土地面積高達1,500坪，是台北市僅有的大面積空地，新光金控副董事長吳家錄指出，若不是因為關係人交易的限制，「真想自己買下來」，他預估，底價為70億元的民生大樓，市價應該在80至90億元之間，若考量領標人的「實力」，最後的得標價至少85億元起跳。
之所以看好民生大樓的標售結果，吳家錄分析，近期美元持續貶值、美國又發生次級房貸風暴，再加上國內利率仍然偏低，都讓外資來台投資辦公大樓的誘因大幅提高。
他以新光銀行民生大樓為例，該大樓土地面積高達1,500坪，僅以北市每坪土地500萬元計算，光是「土地」就要75億元，建商買土地來興建，成本至少100億元，但是該大樓目前滿租，每坪租金2,000元，買家若標下收租，立即可獲得3.8%的租金報酬率，未來在租約到期換約後，應有每坪3,000元的水準，租金報酬率更將達4%。
此外，投資大樓的外資，可以在得標後，以不動產抵押的方式，向銀行辦理貸款，目前美元持續貶值，但外資只要拿出大樓總價三成的資金（另外七成向國內銀行辦理抵押貸款），立即就可獲得穩定的報酬，再加上未來大樓的增值空間，的確相當划算。
不過，吳家錄也評估，外資來台投資商用不動產的誘因，將受國內利率水準影響，未來若台灣持續升息，在利率升到4%至5%，商用不動產的漲勢可能「就差不多了」。
中市住宅市場 看好
另一方面，對於國內的住宅市場，吳家錄則是較為看好台中市，吳家錄指出，台中市的房價，應該要有台北市的一半，目前台中豪宅每坪約30萬元、台北市約60至70萬元；但台中市的住宅，價格卻僅有十多萬元，北市一般住宅價格，每坪卻達40至50萬元，價格實在差距太大。
吳家錄認為，台中氣候很好、歷任市長也積極開發土地，目前在高鐵通車後，又大幅縮短了交通往返的距離，種種的優點，就讓許多海外歸國的台商，選擇在台中置產。
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