發布媒體:經濟日報發布日期:2012/06/02
富邦壽砸19億 標下敦南大樓(經濟日報)
東區地王易主 每坪地價1453萬 拆算店面每坪929萬 雙創新高 太平洋敦南商業大樓易主,每坪土地成交價達1,453萬元,成為東區新地王。記者陳俊吉/攝影 東區地王再度易主,富邦人壽昨(30)日以19.39億元拿下太平洋敦南商業大樓,換算每坪土地價格高達1,453萬元,拆算店面價格每坪達929萬元,土地、店面價格雙雙寫下歷史新高。 負責標售作業的戴德梁行總經理顏炳立分析,精華地段釋出標的極少,在奇貨可居下,吸引財力雄厚的壽險業者進場搶貨。 據了解,太平洋敦南商業大樓共有十多組人馬領標,但僅有3組標單投標,最後由富邦人壽以19.39億元、每坪土地單價1,453萬元擊退國泰人壽等勁敵、拿下太平洋敦南商業大樓,溢價率約3.14%,打破去年華票敦南大樓每坪成交價1,405萬元。 外界認為富邦以土地每坪1,453萬元買下是「天價」,不過,該公司內部以容積率評估,相較於華票總部大樓僅362%,太平洋敦南大樓高達508%,以容積每坪單價來算,每坪僅286萬元,遠低於華票大樓的388萬元。富邦金控總經理龔天行表示,將持續加碼買進精華地段不動產。 太平洋敦南商業大樓目前全棟出租給瑜伽業者PURE YOGA,據了解,1年租金約3,600多萬元,租金投報率僅約2%,惟龔天行表示,未來會再提高PURE YOGA的租金,因此未來投報率還會提高。 全球資產管理公司專案經理王維宏指出,忠孝東路商圈自開放陸客來台觀光以來,身價水漲船高,2010年中資亨得利以每坪557萬元標下安泰銀行店面、寫下新高;2011年富邦人壽以每坪716萬元買下三陽忠孝大樓1樓至3樓,再度突破前次價格;同年11月,香檳大樓商場因三鼎REITs清算,精華店面又寫下每坪852萬元的新紀錄;直到昨日太平洋敦南商業大樓店面價格,每坪已達929萬元,再度刷新店面行情。 永慶資產管理協理黃增福指出,目前由瑜伽業者PURE YOGA承租,含租約出售,投報率約為2%,未來還可改建為飯店、旅館,在東區店面商圈未來發展性看好下,吸引壽險業者高價搶標。 除太平洋敦南商業大樓外,位於忠孝東路、敦化南路口的首都銀行大樓5樓也於昨日標售。最後由志哲投資以1.89億元得標,拆算每坪約為98.8萬元,以近年幾次首都銀行法拍或標售來看,標售狀況都相當不錯,地標型的B辦大樓也直逼每坪百萬元行情。