發布媒體:經濟日報發布日期:2012/05/28
太平洋敦南大樓 挑戰新地王(經濟日報)
戴德梁行將在30日標售2筆位於台北市忠孝東路的商辦,其中,太平洋敦南商業大樓有望登上全台新地王寶座。太平洋敦南商業大樓位於忠孝東路4段151號, 本周房地產市場熱鬧滾滾,戴德梁行將在30日標售2筆位於台北市忠孝東路的商辦,其中,太平洋敦南商業大樓有望登上全台新地王寶座;台北市政府財政局主導的世貿2館地上權案,將在31日截標。 太平洋敦南商業大樓位於忠孝東路4段151號,現由PUREYOGA全棟租用,底價18.8億元,拆算每坪土地底價1,409萬元,挑戰去年華票大樓締造的1,405萬元紀錄,若成功標出,將登上全台新地王寶座。 戴德梁行總經理顏炳立說,忠孝東路4段地點絕佳,是台灣房市「日不落價」的區段,而且釋出量少,每有物件賣出,總創新高,此次要賣的又是整棟完整產權,可說是「超級名模」等級,除壽險業者外,也有私募基金洽詢中,已有十多組人馬領標。 另一物件是位於忠孝東路與敦化南路口的首都大樓5樓,同樣由太平洋證券釋出,含車位共207坪,底價1.88億元,太平洋證券現正自用,擬售後回租,換算租金投報率有2.6%。顏炳立透露,此案也有十多組人馬領標,多是熟悉該區房市的投資者。 至於世貿2館地上權案,已有國泰、南山等多家壽險業者在最後評估階段。 瑞普國際物業董事長暨CCIM台灣分會創會會長曾東茂分析,這是近年信義區內最大土地開發案,不僅位於台北101旁的精華地,更是區內幾乎不會再有的大基地,還可串聯現有的零售與辦公商圈,對企業也具廣告效益,可謂信義區「超級黃金地段」。 從投資角度分析,250億元的權利金,加上開發建設成本,粗估總成本約400億元,加上每年需要支付約2.2億元的土地租金,不少人認為此案的投資金額大、資金回收期長。