發布媒體：網路地產王 發布日期：2012/04/14 都更難度高 北市南港中山申請居冠(網路地產王) 「文林苑」事件，炒熱都更議題，房仲業者調查歷年來「台北市都更處」核定通過的都更案件，發現近十年的北市都更件數，呈現「鐘型曲線」，而高峰出現在98年的21件，之後逐年下跌，同時台北市近五年來，最夯的都更行政區則是落在「南港區」。 ■　都更爭議延燒 建商裹足不前 根據統計，台北市都更處在98年核定21件都更案件後，99年就打了七折，降到只有15件，到100年更是只剩下12件，業者認為，由此可看出都更並沒有外界想像的美好或成功率高。 房仲分析，都更曠日費時，加上協調不易，本來難度就很高，加上像這次釘子戶的問題，也讓很多建商必須花更多時間處理，就算住戶願意搬遷，但碰上獅子大開口，對建商來說，利潤相對受影響，只好反映在未來的房價上，層層堆疊的難度，讓不少過去長期經營都更的建商，現在都裹足不前，這一次文林苑的事件，更讓大家的信心大受打擊。 ■　都更案件減少 南港核定量最多 調查最近五年北市各大行政區核定都更案件的情形，發現「南港區」的「核定案件數」高達16件，核定比率18.6%最高，而中山、中正及文山等三區，則都以核定9件，比率10.47%並列第二。 台灣房屋智庫執行長邱太（火宣）表示，南港早期的發展重工業，使周邊有不少工業住宅，但近年來南港軟體園區、經貿園區與南港共構車站，再加上許多大型工業廠房，都積極轉型住商用地；至於排名第二的中山區具有交通便利、學區完整等都更利多優勢，中正與文山區方面，則是老舊公寓林立，以及明星學校設籍需求高，使得需求量大，不論自辦或公辦都更都相當具有商機。