發布媒體：網路地產王 發布日期：2012/04/14 新北房市回溫 泰山鶯歌黑轉紅(網路地產王) 曾創下單月買賣移轉件數破萬棟榮景的新北市，從去(100)年下半年開始，房市的交易量能「一落千丈」，甚至比SARS、金融海嘯時期更為慘淡。終於在上(3)個月打破「凍結」氛圍，出現大幅度「回溫」的好消息。 根據新北市地政處公布的買賣移轉數據，新北市3月總移轉棟數為5,372棟，較2月增加58%，結束連續2個月低於3,500棟的低量頹勢，其中中和、新莊、泰山、鶯歌等行政區的交易量，均比2月份增加8成以上。 分析單一行政區的交易概況，除了中和、板橋、新莊、淡水、三重、新店、永和…等主要行政區域皆呈現正成長外，就連過去鮮少受人矚目的泰山、鶯歌等區域，單月也分別有高達139%、109.76%的驚人成長。而中和區3月份總交易量則為742棟，持續蟬聯「賣座王」寶座。 住商不動產新北市區執行協理趙中康認為，新莊、泰山與鶯歌等區域在房價較低，以及交通重大建設等利多的推波助瀾下，獲得不少買方青睞，有助於成交量大幅成長。 信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮則指出，受惠於大台北地區自住客陸續回籠進場，讓新北市3月的交易量明顯較台北市表現強勁，加上房價至今仍未有明顯上揚的趨勢，進而促使大量的台北市買方「湧進」新北市「覓屋」。 儘管3月不動產市場明顯優於2月，但若和去(100)年3月的9,330移轉棟數相比，反彈力道仍顯得不夠強勁。趙中康分析，在油電雙漲的通膨隱憂衝擊下，可望吸引更多買方積極進軍不動產市場，促使新北市買盤逐步增溫。 繼高雄3月房屋買賣移轉月增65%後，新北市也傳出捷報，3月移轉棟數為5372棟，較2月成長58%，突破連續兩個月低於3500棟的低量底部，不過，仍較去年同期減少42%。房仲指出，新北市3月的買賣移轉棟數量增，主因應是大台北的自住民眾，在農曆年後逐漸回籠。 新北市與高雄市的買賣移轉數據都已公布，高雄市大幅增加65%，寫下奢侈稅上路後的新高量，新北市同樣月增58%，重新回到單月5千棟以上的移轉動能，不過比起2011年平均單月7000棟、2010年平均單月9000棟來看，僅是回到應有的交易水平。 信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，根據成交紀錄，新北市總價700~1000萬元的住宅，成交占比高達36.3%，等於每3間房子交易中，就有超過1間成交700~1000萬元。從3月買賣移轉新北市各行政區的增減幅度來看，新莊、泰山與鶯歌三地的成長都超過100%，住商不動產新北市區執行協理趙中康分析，新莊、泰山與鶯歌都具有房價較低的優勢，另外也有交通等重大建設話題，新莊除了副都心之外，下新莊仍可找到相對低價的產品，因此吸引購屋民眾進駐，而不少知名建商也看中買方需求，針對低價區域推出首購型產品，過去少有購屋民眾注意的鶯歌，讓購屋民眾開始留意，成交也受到帶動。而就成交量來看，中和與板橋仍舊是購屋民眾最愛，因此交易量也傲視新北。 整體來說，三月買氣雖然優於二月，但仍較去年三月弱勢，主因在於投機客退場後，市場必會經過一段陣痛期，當利空逐漸排除後，新北市買氣將會逐漸回穩，雖然不大容易回到全盛時期，但至少市場均為籌碼穩定的自用或長期投資買方，而在房價難以回檔、油電雙漲的通膨隱憂下，不少買方可能會更積極進軍不動產市場，新北房市將逐漸回歸平穩。