發布媒體:經濟日報發布日期:2012/04/07
2+1房 大台北獵屋族首選(經濟日報)
好房網統計雙北市物件點閱占比分析,傳統的三房兩廳格局逐漸退燒,取而代之的產品則以「20至30坪的2+1房型」小房最受青睞。從今年3月物件點閱次數和去年年度平均值相比,雙北市小房點閱次數雙雙成長16.63%及25.21%。 所謂2+1房,就是介於三房兩廳和套房中間的產品,有高達62%受訪者只鎖定捷運沿線周邊的2+1房,省去換屋的麻煩,貸款條件也比套房來得更好,突顯今年自住與首購進場的趨勢不變,比套房略大、比公寓略小的中低總價物件,成為中古屋市場寵兒。 好房網分析,將近有67%網友的購屋預算設定在800萬以內,頗符合市場上2+1房的總價位帶,顯見在房價漲聲不斷時,二、三十坪的低總價產品,已成為購屋族擠進台北市的「獵屋首選」。 調查中也發現,有高達52%網友認為「總價低、房貸壓力小」是買房的主要考量,其次有31%受訪者表示,「人口少,夠住就好」,最後則有17%的受訪者認為「可視孩子成長需要,彈性運用空間」。 就首購族成交區域表現來看,好房網匯整2011年至2012年2 月的房仲資料發現,台北市首購族最愛的區域前三名依序為文山區、內湖區及北投區,其中有高達19.3%首購族指名要住文山區。 永慶房屋分析,文山區中古公寓每坪37.8萬,當地學風鼎盛,境內有靜心國中小、政大附中、再興中學、景美女中、萬芳高中、世新及政大等知名學府,傳統商圈多、採買機能便利,當地中小坪數的中古公寓極為搶手。 新北市的首購熱點前三名為中和區、板橋區及新店區,其中有高達12.4%的首購族,最先考慮是中和區,該地每坪中古公寓仍可見2字頭行情,中古電梯大樓每坪約32萬,區域價位落差大、產品多元,緊鄰有「貴參參」之稱的永和區,在比價效應下,自然吸引大批自住客前往。 低價區交易熱的情況不僅在雙北市明顯,連外縣市也不遑多讓。根據住商不動產統計,桃竹、台中買氣呈現穩定上揚,其中桃園更大增53.6%,而高雄與台南兩地,量增也逾四成。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,雙北市仍以小坪數產品表現較佳,雙北市之外以30坪以上產品為主流,其中高雄市主力坪數更達40坪以上,顯見價格對於買方購買利有絕對性的影響。住商不動產桃竹區副理錢思明就指出,桃竹買氣從去年下半年就開始加溫,桃園市、中壢、平鎮等地,都有不少外地客的蹤影,以目前市況來看,總價800萬以內的新成屋最受歡迎。