發布媒體:中國時報發布日期:2012/03/31
首購族進場 中古屋價量齊揚(中國時報)
北市文林苑事件,引發都市更新案,背後有龐大房地產增值效益,永慶房產集團昨日統計,雙北市、台中及高雄房市近期買氣均明顯回升,成交量大增3到4成;其中台北市和台中市成屋平均房價單月就上揚4%~5%。買盤主要是首購族進場。 同時,台灣房屋未來事件交易所也預測全台房價第2季上漲機率達48%,比第1季預測22.5%高出許多。 永慶房產集團研展室統計3月中古屋成交量比2月大增,主要縣市中以高雄表現最強勁,3月成交量較2月增加39%,另外北市、新北及台中市也都有3成以上成長。 台北市中古屋平均房價每坪為53.3萬元,與上月相比,漲幅5.1%;新北市單價則是每坪30.6萬元,站穩30萬元大關。 永慶房產集團研究中心經理黃舒衛表示,3月回升的買氣,以首購最明顯,甚至連台北市中心的首購買方佔比都達28%,大幅超越去年全年平均的19%。 分析原因,主要是還是去年百年結婚潮以及今年龍年生子潮的因素,房市從去年就有一股強勁剛性需求,但因景氣及政策因素被壓了下來,一旦利空淡去,買氣就出現。 至於台中市、高雄市,3月中古屋市場可說是激情表現,房市交易熱絡,兩都均呈現價量齊揚,看屋買方出籠,成交量已重回去年奢侈稅前水準。 台灣房屋未來事件交易所也預測觀察今年第2季全台房地產價格上機率為48%,其中台北市51%、新北市50.7%、桃竹縣市48.5%、台南市49.2%,台中市與高雄市甚至有約6成上漲機率。