|
|
| 政策性房貸 懂得搭配更省錢 |
| 中華郵政公司1年期定存儲利率下探，帶動政策性低利房貸利率跌破2%，有購屋需求的民眾不妨多利用政策性貸款，搭配行政院續增2,000億元優惠房貸及勞工住宅貸款，爭取更多低利率房貸的額度。
銀行自行推出超低利率房貸，考量風險成本，往往讓最有錢的人拿到最低房貸利率，升斗小民反而背負著沈重房貸，微利時代的今日，貸款利率還是偏高，日子苦哈哈。
政策性房貸利率與銀行超低房貸利率的差異在，政府補助下全民一視同仁，民眾可考量適用金額、還款計劃，選擇搭配最划算的房貸組合。
郵政公司上周調降1年期定儲利率，中央銀行在民國87年底所提撥郵政儲金1,500億元的民眾購屋貸款利率，緊跟著續降到1.8%，再創歷史新低，目前土地銀行已隨郵政公司立即反映、調降政策性房貸利率，有的銀行則是配合繳息日陸續調整。
銀行主管指出，雖然利率僅1.8%的1,500億元優惠房貸額度已用罊，輔助人民購置住宅貸款今 (92)年也暫時停辦，但行政院年初增辦2,000億元優惠購屋專案，開辦利率僅2.485%，額度最高可到250萬元，是所有政策性房貸裡可申貸的額度最高。
行政院開辦2,000億優惠房貸時，也推出「1,200億元青年優惠房屋貸款暨信用保證專案」，現行利率也降為1.885%，可為民眾房屋鑑價不足的部份作信用保證，降低民眾自備款的籌款壓力。
如果民眾參加勞保滿五年，還可申辦勞工建購住宅貸款，利率2.31%，額度則為220萬元，每年在11月初開放申貸。勞委會表示，去 (91)年中籤率達100%，勞工可多加利用。
但低利政策性貸款，部分有「不得重複申購」的限制，例如青年購屋低利貸款，雖然前七年保證利率不高於3%，額度也到220萬元，目前利率2.31%，看似十分吸引人，但限制民眾不可以再申貸其他的政策性房貸，較適合自備款充足的購屋族。
行政院續增的2,000億優惠房貸條件則較寬鬆，銀行主管表示，現行利率2.485%雖比青年購屋低利房貸的2.31%稍高，但民眾還再申貸其他專案，例如公教人員輔購住宅貸款、勞工建購住宅貸款等，相對較有彈性，民眾也能取得較多低利貸款。
以「勞工建購住宅貸款」為例，勞委會表示，每年11月初在郵局發售簡章，符合資格的勞工在次年2到3月即可獲得貸款，如果房屋鑑價還可辦理抵押貸款，民眾還可適用行政院續增2,000億元的優惠房貸，最多總計可貸到470萬元的低利房貸。
勞委會表示，民眾如果計劃要買房子，也可以先申貸勞宅貸款，最晚撥貸時間可到次年的8月底止，如果買預售屋或自建住宅，低利房貸的動撥時間最多可延長兩年。
如果民眾是先買好房子、申貸銀行的指數型房貸，隨後取得勞宅貸款，也可「以低還高」，但事先要注意銀行有無違約金等相關規定。
|
|
|