發布媒體:東森新聞發布日期:2007/11/12
北縣/4-9月地價穩定上漲 住宅區以新莊漲幅最高
根據台北縣政府地政局配合內政部辦理「都市地價指數」查價工作最新調查結果,台北縣本期(今年4至9月)地價總指數較上期(去年10月今年3月)上漲2.51%。其中住宅區及商業區除受整體房地產市場持續穩定成長之影響外,縣內公共交通建設陸續興闢或完工以及多項土地開發、重劃案進行等利多因素支撐,市場交易保持熱絡,帶動價格分別較上期上漲2.87%及2.67%。工業區受經濟穩定、交通建設陸續完工及乙種工業區工業住宅推案影響,使得工業區土地需求增加,地價微幅上揚0.96%。 台北縣政府地政局表示,根據調查結果,台北縣本期住宅區漲幅以新莊市、板橋市及土城市較明顯,商業區以蘆洲市漲幅較大,工業區漲幅則以中和市及新店市較為顯著。原因分析如下: 一、新莊市:該市住宅區隨著佔地約129公頃的新莊副都心、頭前重劃區陸續完成地籍整理,與結合中港大排河廊改造工程、行政院中央合署辦公大樓預定進駐、國家電影文化中心設立等指標性重大建設之推動,促使建商、投資者或自住型民眾對該市住宅型態不動產持續高度青睞,帶動了住宅區地價上揚7.01%。 二、板橋市:新板特區集雙捷運、高鐵、台鐵「四鐵共構」優越環境,預售屋建坪單價屢創新高,而該市臨捷運沿線住宅區生活機能佳,板南線已通車的捷運站週邊,如文化路、民生路與雙十路生活圈、舊火車站捷運府中站、南雅南路捷運亞東站等附近住宅,市場交易持續熱絡,帶動住宅用地地價上漲3.28%。 三、土城市:該市住宅用地交易在捷運板南線通車以後逐漸熱絡,捷運車站週遭如永寧、土城及海山站附近房價支撐力強,加上鄰近商圈包括學府路與裕民路附近、立德街與金城路交叉口、明德路與青雲路附近等,商業行為顯著,生活機能便利,帶動住宅區地價上揚3.87%。 四、蘆洲市:該市受捷運即將通車影響,又臨近台北市北投、士林區,交通可及性高,吸引外來人口進駐,商業活動日益活躍,致商業區地價上漲4.08%。五、中和市:該市北側工業區與板橋、土城接攘,因交通便利、可及性高,吸引知名建設公司買進,因產業外移或轉型,業主期待用地變更利益而惜售,帶動地價上漲3.19%。 六、新店市:該市市區內工業區多屬高科技產業,提供眾多就業機會,並因裕隆開發案預期效應、寶橋路兩旁之新建廠辦大樓陸續完工,以及週邊商業行為熱絡,進而帶動工業區地價上漲2.89%。 整體而言,北縣房地產因多項重大公共工程、開發案仍在進行及交通建設陸續興闢或完工,市場保持熱絡,惟漲勢趨緩,預期未來台北縣地價將維持穩定局勢。