發布媒體:東森新聞發布日期:2007/11/05
都市更新四大金磚,周邊房市「閃閃動人」!
行政院會日前通過被稱為「四大金磚」的四大指標性都市更新案,包括基隆火車站暨西二、西三碼頭,台北華光社區,台北南港高鐵沿線再開發,台鐵高雄港站及臨港沿線再開發等四地。 行政院長張俊雄表示,四大更新案未來將分別打造成為「商旅新都心」、「金融管理及數位通訊中心」、「台灣智埠中樞」及「優質住商新天地」對提升國家競爭力,極具指標性。行政院會並通過都市更新條例修正草案,大幅鬆綁都市更新法規,長久以來為最為外界詬病的審議流程過長問題,可望由原本的二∼三年,縮減為十六個月至二年左右,至少可省下三分之一以上的審議時間。 根據東森房屋企研室統計資料顯示,四大金磚所在區域,目前以北市華光社區案周邊房價行情表現最高,新成屋成交價在60∼85萬/坪左右;增值潛力最高的區塊為南港,預估增值幅度還有2∼3成;而目前開發面積最大、最沒有中古屋成交紀錄、也最讓人期待的開發區塊,則是高雄港周邊的區塊。 東森房屋副總經理吳駿杰指出,華光社區是金管會主動表達想搬出板橋,而向經建會要求協助的案子。這件都更案總面積11公頃,位於大安區及中正區交界處,以金山南路、杭州南路、金華街及金山南路二段30巷為界,是台北市精華區段少見的大型完整基地,區內多為老舊眷舍及傳統餐飲業、雜貨店,土地使用單純且呈低密度,除了57.5%的公有地外,主要地主為中華電信、台灣郵政及台電,且鄰近台灣民主紀念館(中正紀念堂),未來將規劃結合金融、電信業與觀光飯店的商業辦公聚落,可望改造當地老舊市容,有利長期投資。 據了解,目前已有鄰近預售個案以該案為題,主打出「台灣華爾街」的訴求,開出表價近百萬的住家產品。 吳駿杰表示,本區塊位居大安、中正兩大精華房市區域交界,在房價地價表現上原本就很高,且長久以來以該區優越的學區環境及生活機能著稱,交易量原本就很活絡。若順利開發為金融商辦聚落,將積極帶動國內外重要企業進駐、引進大量高階就業人口與企業主,對當地豪宅型產品與中大坪數中古住家的增值潛力將有所助益。 在基隆方面,基隆火車站暨西二、西三碼頭將發展為「商旅新都心」,都市更新區以中山一路、孝四路、忠一路、港西街等道路串連,目前已有成屋案打出都更訴求,景觀樓層每坪開價將近40萬/坪,一般樓層也開價在27萬/坪,考驗購屋人的接受度。 吳駿杰表示,基隆港周邊有豐富的觀光資源,且有國際豪華郵輪進出,雖有腹地不足、地形起伏大的缺點,但若在都市更新推動時,同時改善基隆與大台北地區的公共運輸動線,一併進行整體規劃的話,對基隆港周邊房市發展將更有幫助。 高雄一案的規劃是這四個都市更新案中面積最大的區塊,以台鐵高雄港站及臨港沿線為規劃,食衣住行育樂樣樣不缺,主要分為4區,發展定位都不同,台鐵舊高雄港站定位為「海洋門戶水岸新都心」、前鎮調車場定位為「捷運、住商、休閒新天地」、草衙調車場定位為「小港機場都市門戶」、中島調車場定位為為「多功能經貿園區」。 該案周邊橫跨鹽埕、鼓山兩區,鄰近中古屋行情約在8∼10萬/坪、新成屋也約在12∼16萬/坪,不過,據東森房屋當地加盟店反映,該案雖已有整地動作,然原本港口周邊就沒什麼中古屋交易量,新推個案與房產交易量多偏向農16、美術館特區,以及夢時代廣場周邊,因此較無增值基準可供比較。若能順利引進建商與企業進駐投資、社區環境逐漸成形起來,或許能牽動當地房市的發展。