發布媒體:經濟日報發布日期:2011/12/17
敦南中鼎賣部分樓層 逾十組搶標(經濟日報)
「駿馬一號」訂明(15)日標售位於台北市敦化南路中鼎大樓部分樓層,底價換算每坪約77萬元,這也是國內首例不動產投資信託基金(REITs)處分所屬資產案。由於價格極具吸引力,預期將吸引十組以上的買家投標,每坪成交價格可望逾85萬元。 房仲業表示,「駿馬一號」計劃處分的不動產是中鼎大樓21樓之1,建物面積231.57坪,標售底價為1億7,812萬元。以現值估算,中鼎大樓租金的投資報酬率約2.3%,與北市商辦的平均投報率相當;若明日能順利標脫,中鼎大樓的空置率可望由目前的15%降至9.4%。 據第一太平戴維斯公司研究,敦南A級商辦大樓每坪平均租金2,579元,略高於台北市A辦平均水準,該地段的空置率也僅5.5%,遠低於北市A辦平均10.1%空置率。此外,中鼎大樓位於敦南精華的商辦圈,且鄰近松山機場,公設比僅約21%,讓這次的標售案極具吸引力。 住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示,中鼎大樓的標售底價與敦南商辦的行情有段差距,加上最近敦南商業大樓及新光敦南大樓部分樓層,分別以每坪單價約88萬元、132萬元標售,若每坪成交價格在85萬元以上也不令人不意外。 管理駿馬一號的台嘉國際總經理林裕仁表示,中鼎的標售收益將於明年1月入帳,並在下半年配息。他說,台嘉國際名下資產視租金收益與未來增值潛力,也會以汰弱留強及獲利了結的方式予以活化,目前鎖定標地為大台北地區不動產。 據了解,駿馬一號當初購入中鼎的成本每坪約40萬元,即便明日以底價標脫,仍有逾8,000萬元獲利;目前已有近十組買家領標單,包括壽險業與個人投資者,預期今日人數還會增加。