發布媒體：聯合新聞網 發布日期：2007/10/29 捷運明德站 小天母保暖 北投捷運明德站一帶，交通方便、學區完備，加上純住氣息濃厚，買氣一向不錯。建商看好市場，近來也紛紛進場推案，雖然開價漲了不少，但因和緊鄰的士林、天母相比，一坪仍便宜10萬元以上，已成北區民眾看屋一大熱區。 新推案買氣都不差 區域現有五個推案，產品多元，從套房到一層一戶都有，銷售情況都不錯。較早進場的「力麒太和」，開價55~60萬元，總戶數74戶，現已賣出7成。指標個案之一的「基泰明德」，位於懷德街、東陽街口，開價也是55~60萬元，8月底開案，一個多月賣掉5成，總金額達3、4億元。 另外三個推案，分別是「天母寬庭」、「天母捷客」及「臻盛英倫」。「天母寬庭」較早進場，7月底公開，因基地僅100多坪，戶數不多，銷售人員表示，預計本周結案。「天母捷客」則是區域唯一的套房推案，剛推出沒多久，跑單小姐說，現已賣掉5成多，預計下個月動工興建。 「臻盛英倫」也才剛公開，開價每坪52到58萬元，位於自強街，訴求英式風格建築，現場銷售經理孫志文表示，現已賣出4成多，約20來戶。 比價效應吸納客源 近來房市警訊頻傳，買氣明顯鈍化，明德站一帶預售市況依舊維持熱度，頗讓人詫異。比價效應可能是一大主因。 新川廣告襄理紀文德表示，明德站位於士林、北投交界，是捷運淡水線從士林進入北投的第一站。依目前房價，開價集中在55到60萬元，其實也不便宜，不過，如果和緊臨的士林區比較，就極具優勢。 以一站之隔的士林區芝山站來說，當地現有兩個推案，一為位於中山北路五段巷內的「築藝」，均價每坪要72萬元，比明德站貴了10多萬元，另一個位於忠誠路巷內的「天母美墅」，一坪則要80萬元，比明德站貴上20萬元。 再以一溪之隔 (磺溪)的天母生活圈來看，差價更大。天母現有三個推案，其中位於中山北路7段上的「中山北路7段77號」及「皇翔天母」，開價一坪都是100萬元，「璞園花見」比較便宜，但一坪也要85萬元。 「天母西進論」崛起 紀文德說，很多習慣北區生活圈、有購屋需求的民眾，在看過芝山站和天母推案後，最後都選擇明德站。區塊純住特性是原因之一，但最主要的，還是上述地區個案總價動輒5000萬元以上，連中高收入家庭也難以負荷，只好轉移他地。 另一個因素，則和「天母西進論」有關。創意家廣告行銷主任趙建成表示，受捷運磁吸影響，這幾年來天母商圈往西發展極為明顯，最早是移到石牌地區，石牌商圈因此快速崛起，住宅也跟著受惠，推案價也從一坪30多萬元，一路跳升到5、60萬元。 而在石牌商圈飽和之後，則又轉移到明德站一帶，最明顯的就是榮華特區一帶，當地因此又有小天母之稱，這一兩年當地推案去化速度極快，天母客功不可沒。 SOGO天母館將助威 趙建成認為，明年西移速度還會更快。主要原因是位於芝山站附近，在德行西路、中山北路六段口的SOGO天母館，預計明年開幕，目前已造成天母東路一帶店面，因西移至此，空置率節節升高，一旦開幕後，效應將會更為明顯。 趙表示，明德站生活圈雖非位處SOGO商圈之旁，但捷運僅一站距離，步行也可到，芝山站在人口持續湧入下，未來房價應是只高不低，擠壓效應下，明德站也會順勢受惠。