發布媒體:經濟日報發布日期:2011/11/12
遠雄、宏泰、全球 買素地開發(經濟日報)
壽險業投資不動產除競標現有商辦大樓外,遠雄、宏泰、全球等人壽的主力模式是購買素地後再自行開發,報酬率最好可達8%,遠高於目前北市租金收益率約2.5%。 金管會今年初新規定,壽險公司一旦買素地,必須增加自有資本計提,加重增資壓力。新規定實施快一年,壽險業已沒有購買素地的案例。 壽險業買素地再開發,時常被冠上「炒房」惡名,因此,業者都非常低調。但業者無奈的說,資金去路非常有限,若要留在國內,可以投資的標的有限,購買素地再開發也是為了提高收益率。 遠雄人壽目前與遠雄建設合作,於新北市中和區推出造鎮計畫,將興建住宅大樓,由遠雄人壽負責買地、遠雄建設開發,估計開發完成後的報酬率可達8%。 宏泰人壽則與同集團的宏盛建設共同持有北市六福皇宮對面的土地,將蓋成商辦大樓。業者表示,98年取得土地後,北市房地產價格就開始飆,未來的租金報酬率一定比收益型不動產還好。 全球人壽在2008年由中瑋一買下後,因大股東之一為美孚建設,該公司也開始投資不動產,投資金額在三年內從零提高到約120億元。 全球人壽購地在新竹地區的動作較大,在新竹地區買進不動產共約35億元,包括以11億元買下帶有租約的新竹好市多,及買入新竹市光埔重劃區內商業用土地進行大型商業開發計畫,將興建影城、量販店、商店街、百貨公司、運動中心、飯店、賣場等。因為新竹地區的土地取得便宜,預期未來租金收益率至少5%。