發布媒體:經濟日報發布日期:2011/11/12
南僑台北廠 降價16%求售(經濟日報)
南僑委託戴德梁行銷售台北廠土地,因房市氛圍轉淡,加上價格略高,近半年沒成交,南僑昨(9)日召開董事會決定降大降價,從30.31億元降到25.23億元,降幅達16%。 南僑台北廠是台北市少見的大面積完整土地,又有水岸景觀優勢,如今台北市素地難尋,對開發商來說,此地具有誘因。不過,目前此地的使用分區為第三種工業區,只可興建廠辦及事務所,需經都市計畫變更後,才可變成住宅區或商業區。 房產業界人士指出,若想變更地目,至少要捐地三成,還得耗費兩、三年的時間;對一般開發商來說,要砸30億元的資金在一個無法立即開發的案子上,有其難度與風險,尤其是近來銀行對房產業愈來愈緊縮銀根,市場氛圍並不好。 業界人士說,扣除捐地之後,依原本底價30.31億元算,每坪土地成本約150萬元,未來推案每建坪要賣到70萬元以上才有好利潤,價格有過高的問題;如今底價降低,每坪土地成本約130萬元,未來每建坪賣60萬元即可獲利。以周邊房價行情來看,該價格符合當前市場行情,南僑土地有機會成功賣出。 近來房市頻傳指標案降價求售訊息。如太子汽車的太子敦南大樓前日重啟銷售,外傳底價就在90億至100億元間,較前次的103.6億元略降。而南僑也在昨日決定降價,戴德梁行指出,將先採取議價方式銷售,若過一段時間還沒賣出,則會舉辦公開標售。 南僑台北廠土地在環河北路上,共2,809坪,南僑已取得近60年,當初成本僅2,000多萬元。南僑董事長陳飛龍曾透露,過往每坪土地才3萬元時,就有人想買,為專注本業,南僑也未自行開發此地,直到近日為因應未來的本業擴充投資計畫,才決議處分。