發布媒體： 卡優新聞網 發布日期：2007/10/17 套房貸款不易？地段好、信用佳，照准！ 自年初以來，各大銀行紛紛調整房貸政策，其中套房產品更首當其衝，外界紛紛傳言銀行將調降套房產品的核貸成數，有些甚至乾脆停辦，像先前一度傳出中信銀公開表示，將率先停止承作套房房貸，就造成一陣嘩然，雖然事後予以否認，但仍然引起軒然大波。 其實的確並非所有的套房產品都列為銀行拒絕往來戶，根據信義房屋內部成交資料發現，套房不是不能貸，只要貸款人無不良信用記錄，具備特殊題材的套房產品，仍可通過銀行的核貸，有些甚至還可貸到七成五以上的額度。 信義房屋不動產企研室協理吳銘鴻表示，套房產品貸款容易遭冷落，主要是因土地持分較少，所以抵押擔保價值較不易獲得銀行認同，倘若房子轉手性又不佳，更難獲得銀行高額貸款，在負擔加重的情況下，很容易影響消費者購買意願。 吳銘鴻分析，從銀行的角度來看，由於購買套房的人，以投資為目的的比例高達七成以上，因此形成房地產市場中較不穩定的因素，銀行會擔心一旦市場反轉，建商或投資客會將轉手性不佳的套房丟給銀行，頓時反而成為燙手山芋，因此才會造成銀行對套房貸款的態度轉為審慎。 至於何謂轉手性佳，或具備特殊題材的套房呢？吳銘鴻指出，位於學區範圍內、生活機能良好、具備景觀條件、交通要點周邊或距離都會中心通勤時間，只要二十分鐘以內的套房產品，都屬於租金條件好、轉手性佳，不但價格不易大幅滑落，還有一定程度的擔保價值，都可能輕鬆通過銀行的授信。 以目前台北縣市來看，像信義計畫區、中正紀念堂和大安森林公園周邊，以及新板特區、捷運中和線與新店線站等處，都因為區內各項生活設施，如百貨公司、購物中心等陸續到位，和交通便利等因素支撐下，具備可預期的回收率，成為銀行認同的核貸對象。 不過，申貸者本身的信用條件與工作穩定狀況也很重要，因此具備穩定收入的職業族群，如律師、建築師、醫師、公教人員，或是上市公司的中高階主管，都是銀行積極爭取的貸款客戶。 元大金控總經理馬維建日前就宣示認為，台灣的消費金融風暴應該已經遠離，因此元大金控內的子公司元大銀行，將會積極承作房貸業務，首先將鎖定台北縣市為目標市場。 吳銘鴻強調，即使套房常被認定為是過渡性的居住產品，但只要跟著銀行感覺走，無論自住或投資，還是具備可預期的回報效應，對套房既期待又怕受傷的購屋族，只要掌握原則慎選區段，就不用擔心貸款問題。