發布媒體：網路地產王 發布日期：2011/09/17 軍公教專屬房貸優惠 符合身分者 可善加利用申請(網路地產王) 近年來，上班族薪水漲幅程度追不上房價的增幅，使得工作穩定、起薪高、又有退休俸的公務人員工作大受歡迎，根據政府統計，從96年起，公務人員的報考人數再次衝破30萬人，接下來的4年更是一路狂升，至99年統計共有53萬6,803人報名參加公務人員考試，比96年增幅高達68.79%，可見有許多人想擠進政府公職的窄門。（詳見表1及圖1） 資料整理：太平洋房屋不動產企研室 而軍公教人員除了擁有令人稱羨的工作穩定特性外，銀行專為此族群規劃出的房貸優惠方案，更是軍公教人員的另一大福音。太平洋房屋鄭念祖總經理表示，包括華南的築巢優利貸、中華郵政的軍公教福利專案、台銀的國軍貸款優惠專案、彰銀的公教人員房屋貸款、一銀的公教優惠貸款專案，及合庫的公教人員房屋貸款優惠專案等，皆提供了較為優惠的房貸利率，可望吸引更多需要購屋貸款的軍公教人員，擴大房貸承做業務。（詳見表2） 以中華郵政的軍公教福利專案為例，不計算寬限期，每月機動利率為1.840%，貸款20年8百萬的房子，每個月需支付39,867元；而一般房貸客戶的利率為2.190%（1~6個月），每月的還款金額卻高達41,194元，20年下來，多支出了至少約31萬元。 美信評調降導致台股震盪不穩，黃金及房地產等保值性商品備受矚目，其中不動產因具保值、抗跌的特性，使得房價不像股票、期貨等商品，在短時間會大漲或大跌，風險較小，更適合較為保守穩定的軍公教人員置產投資；何況在政府祭出奢侈稅及加強不動產查稅的氛圍下，短期投資客退場，自住型買方及置產型投資客成為市場主力買方，對於打算「存房」致富的軍公教人員是難得的好時機，鄭念祖總經理說，在能省就是賺的原則下，不妨把握各銀行推出的軍公教房貸優惠專案，進場「存房置產」，增值財富。 表2：公教人員房貸專案 銀行 優惠專案名稱 貸款對象 華南 銀行 築巢優利貸 (公教員工房屋貸款) 中央及地方各機關、公立學校編制內員工、公營事業機構編制內員工(不含軍職) 中華 郵政 軍公教福利專案 ◎職業軍人 ◎公教人員 ◎公營事業機構編制內員工 台灣 銀行 國軍貸款優惠專案 現役志願役及行政院海岸巡防署官士兵及軍方編制內約、聘僱人員得以本人、配偶或直系親屬之土地及建物為擔保品申請本貸款。 彰化 銀行 公教人員房屋貸款 1、中央及地方各機關、公立學校編制內員工 2、公營事業機構編制內員工 3、公立學校、軍訓教官 4、軍醫院之醫護人員 第一 銀行 公教優惠貸款專案 中央及地方各機關、公立學校及公營事業機構編制內正式員工(不含約聘雇員)及警員 下列機關約聘人員： ◎ 公立及軍醫院之醫護人員 ◎ 公立大專院校教授、副教授、助理教授 ◎ 公立學校教官 ◎ 在同一公教機關、公營事業機構任職達5年以上之約聘、約僱人員(排除政府短期就業計畫之約聘人員)或同一公立大專院校續聘達3年以上之講師 築巢優利貸 (公教員工房屋貸款) 依中華郵政二年期定儲機動利率固定加碼0.265%機動計息 (目前1.64%) 最長20年 本息定額攤還(年金法)，寬限期最長為借款期間四分之一(以年為單位，尾數不計)，惟不得超過5年 依本行鑑估辦法從優核定，洽0800-588-945，至100年12月31日止 中華 郵政 軍公教福利專案 以中華郵政公司牌告二年期郵政定期儲金機動利率+0.465% (目前1.84%) 分7年、10年、15年、20年、30年等5種 寬限期1~2年 同一借款人借款金額最高新台幣800萬元，最低新台幣50萬元 台灣 銀行 國軍貸款優惠專案 按本行定儲利率指數加0.519個百分點浮動計息 (加碼後，目前為年息1.86%) 購置房屋最長30年 (寬限期最長5年) 購置房屋最高2,000萬元 彰化 銀行 公教人員房屋貸款 最長30年 (其中寬限期最長5年) 依本行鑑估辦法從優核定，最高為本行鑑估金額9成(0800-365-889) 第一 銀行 公教優惠貸款專案 依中華郵政股份有限公司2年期定期儲金機動利率加碼0.465%機動計息 (目前為1.84~2.84%機動計息) 最長20年 200萬元，至100年12月31