發布媒體:經濟日報發布日期:2011/09/03
士林光華戲院標售案 喊卡(經濟日報)
備受房產界重視的台北市士林光華戲院土地標售案,原定昨(31)日公開標售卻突然喊卡,改為私下議價,多數業界人士解讀,房市多頭勢力轉弱,公開標售想成功脫標的已愈來愈不容易,氣氛急轉直下。 國產局前日標售六筆地上權案,僅一筆低價拍出,昨日由基泰建設委託商仲業者第一太平戴維斯辦理的標售案,又臨時喊卡,讓向來引領房價衝高的公開標售市場蒙上陰影。 光華戲院土地共230坪,底價9.2億元,每坪底價400萬元,此地離士林捷運站約150公尺,基泰在三年前以6.2億元買進,原本規劃進行都市更新,今年決定提早實現收益。目前此地及其周遭已劃定都更範圍約923坪,基泰整合進度約50%。 第一太平戴維斯總經理高銘頂說,此案已有兩組投資人議價、都是台北的中小型開發商,近來政府積極打炒房,潛在買方擔心若透過公開標售管道買地,容易被貼炒房標籤,所以希望交易能私下進行。 高銘頂說,這兩組投資人都頗有意願購買,基泰也持開放態度,表達可以賣地、也可以合建,預期此案在近日內就可達成共識、交易完畢。屆時交易的價格是否會高過底價?他坦言不一定,但也不會有太大的差距。 瑞普國際物業董事長暨CCIM台灣不動產投資協會理事長曾東茂分析,光華戲院土地區位好,但基地不大,可開發面積有限;以每坪400萬元的底價來看,接手的開發商需整合周邊地主,透過都更獲取容積獎勵,才有獲利空間。不過目前此地周遭因人潮多、店面收益好,地主都更意願容易分歧,以致整合時間與成本無法預估。