發布媒體:網路地產王發布日期:2011/08/27
奢侈稅後貨難尋 名廈溢價僅6.1%(網路地產王)
北市名宅法拍「彩虹名廈」,第一次法拍的總底價,高達5180萬元,換算單坪價格約89.6萬元,最後由李姓民眾以5496萬9900元順利得標,溢價6.1%,單價為95.1萬,但法拍標的沒有點交,還能在一拍順利脫標,房仲認為,這和奢侈稅後物件難尋脫不了關係。 ■ 名宅釋出量少 市場詢問超高 「這個案子,備受矚目!」,住商不動產仁愛鳳翔加盟店店長余易帆指出,將法拍的名宅「彩虹名廈」位於大安區光復南路,屋齡已32年,法拍戶為4樓,坪數 57.77坪 ,總底價5180萬元,由於為早期名宅,更是台北市住宅區公告土地現值地王,加上位於國父紀念館第一排,平均每年僅有1案件在市場流通,詢問度超高。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,由於這是台北市住宅區公告土地現值的地王,一般的市場行情,每坪單價約落在110-120萬之間,這樣的價錢,再台北市,已經不算便宜,但物件一釋出,還一屋難求,這個案子如果能順利排除租約,應是相當熱門的物件。 ■ 奢侈稅後物件少 市場交易停滯 徐佳馨指出,低利環境讓屋主較不容易因繳不出房貸得面臨拋售,而奢侈稅更讓許多屋主鐵了心等待期限,讓市場現階段最大問題是無貨可賣,這也讓法拍市場出現未點交產品,還能在一拍就順利脫標的重要原因。 但房仲[認為,這種物件稀少,造成交易停滯的狀況,對於市場並非好事,因為好的物件奇貨可居,價格自然難降,也讓未來市場埋下更不確定的因素,未來房價看漲,恐怕已經勢所難免,這對一般購屋族來說,將是未來一圓成家夢,最大的不確定因素之一! 全文網址: udn房市情報 - 區域情報 - 北台灣 - 奢侈稅後貨難尋 名廈溢價僅6.1%