發布媒體:蘋果日報 發布日期:2011/08/27
下新莊生活圈 新案開價衝3字頭 擁捷運新莊線題材 位中正路為最貴路段 (蘋果日報 )
新北市新莊區新樹路與輔仁大學以西為下新莊生活圈,以中正路為主幹道,可區分為丹鳳、迴龍、頂好生活圈。下新莊因鄰工業區,房市表現始終持平,但隨捷運新莊線議題愈來愈熱,新推案於今年突破3字頭,區內新成屋每坪開價35萬元起,位中正路的「峰景鳳翔」、「捷運躍境」每坪各開價35~38萬元和37萬元,中山路三段的「捷運首席」每坪35~39萬元。 相較於上新莊副都心與頭前重劃區的推案爆量與開價屢創新高,下新莊房市始終缺乏話題性,中信房屋新莊中正加盟店店長邱志杰表示,下新莊雖然有「捷運線施工」的房價保證,但只有起初甫施工期間房價有較明顯上漲,中間因樂生療養院的糾紛與開通日的一再延宕,導致房價始終起起伏伏,直到金融海嘯過後,才開始穩步慢揚,而近來隨著捷運新莊線即將開通的議題發酵,新建案紛紛出籠,於今年突破3字頭。 公寓目前釋出少 位於中正路上的「峰景鳳翔」成屋已有一段時日,規劃28~65坪,共985戶,位捷運新莊線丹鳳站與迴龍站之間,目前每坪開價35~38萬元。中正路893巷內的「捷運躍境」為勝旺建設於捷運新莊線推出的系列建案第6期,接待中心位於龍安路20號,坪數規劃18~55坪,每坪開價37萬元,近學校與公園。中山路三段上的「捷運首席」為新莊在地建商碧瑤建設興建,每坪開價35~39萬元。 中正路為新莊區的主要幹道,貫穿上、下新莊,沿線有捷運新莊線的施工,預計於2012年3月局部通車至輔大站,2014年11月全線通車。 住商不動產新莊民安加盟店專案經理郭正宗表示,由於中正路沿線皆為捷運站,因此價格為下新莊較貴的路段,現在公寓皆少有釋出,而中正路周邊以交通為主訴求,生活機能以與中正路交叉的民安路頂好商圈發展最成熟,亦最為熱鬧。 預算少選近迴龍 邱志杰表示,下新莊近桃園縣、樹林區、泰山區,而除了捷運新莊線,距捷運機場線泰山貴和站也不遠,未來交通將更加便捷。目前區內有西盛、四維、裕民3大傳統市場,採買機能成熟,旁鄰近工業區,能滿足就業需求,且未來該區有轉型為工商綜合區的規劃。若民眾想入住此生活圈,建議考慮頂好商圈旁的建安街,機能完整,生活品質較佳;預算較不足者,可考慮迴龍周邊,因近桃園縣,房價較親民,約400~600萬元可入住大樓或公寓產品。