發布媒體:聯合報發布日期:2011/08/13
低總價房屋 北市新寵兒(聯合報)
奢侈稅上路兩個多月,除了影響交易量外,成交類型也出現變化,住商不動產統計奢侈稅後大台北低、中、高總價住宅成交比例發現,低總價產品在奢侈稅後已成北市購屋人新歡,占比達到62%,較奢侈稅前大增近9個百分點。 至於新北市,儘管近年總價超過1500萬元的預售推案已成新北市的市場主流,但在成屋市場,1500萬元以下產品仍是消費者購屋大宗,占比高達8成以上。也就是說,10個人就有8個購買1500萬元以下的房子。 住商不動產企研室主任徐佳馨分析,奢侈稅後短期投資客已全面退場,中高資產者則觀望心態仍濃,市場以因結婚、生子等迫切性自用需求或是替子女購屋的父母為主力。這一族群購屋保守預算也有限,1500萬元內的產品因此異軍突起。 另一因素是,奢侈稅前,市場四處充斥的投資客裝潢屋,大多被奢侈稅兩年期限綁住,不是轉為出租,就是拉高價格出售,但消費者接受度極低。取而代之的是沒有兩年限制的一手屋,但這些房子往往屋況較差,購屋者得另外花錢裝潢,因此購屋者寧可買較低總價房子,將省下的錢用來裝潢。 根據統計顯示,奢侈稅上路後,北市1500萬元以下低總價產品成長最為迅速,從原先的54%,再向躍升到近63%,1500萬到3000萬元的產品,則在奢侈稅後出現萎縮,占比減少了6%,3000萬元以上也少了2%,買盤明顯轉向1500萬以下產品。 新北市部分變化不大,但趨勢也顯示,1500萬元以上總價的住宅買氣在減弱,1500萬以下產品則穩占市場大宗。特別是新北市第一圈或具有捷運話題的區域,在北市買不到1500萬好標的民眾,很多都轉進上述區域,讓這些區域買氣回溫特別明顯。 房仲業表示,手上握有較多現金的準退休族,或是投資較為保守的軍公教族群,在國際經濟情勢不穩下,對置產仍有相當高的意願,不過現在大多下手慢、考慮久,也讓現階段買氣呈現膠著,而由於股災影響,房市也多少受到衝擊,短期內市場盤整在所難免。