發布媒體:經濟日報發布日期:2011/07/30
台北市區店面 租金潛利大(經濟日報)
北市店面受國內消費景氣轉好以及陸客自由行利多激勵,店面價格持續走揚,增幅較租金漲價幅度更高,使台北市區店面投資報酬率首次跌破2%以下,創下歷史新低。永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴指出,即便投報率直直落,但仍有三成的市中心買方,將租金投報率作為首要店面未來投資潛力。 永慶房屋統計,大台北地區店面成交單價過去一年來上漲32.1%,今年第二季大台北地區店面投報率滑落到2.41%,連兩季創新低,台北市中心的主要商圈投報率1.99%,也是首度低於2%以下。 永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴指出,市場預期未來租金調漲幅度,店面開價走揚,但店面屋主惜售,買方強力追價,高資產族群買店面保值的興趣,形成店面漲幅超越住宅、商辦市場的現象。 相對於台北市激烈的加價戰,新北市在交通建設題材帶動,店面7月成交量創新高。永慶房屋店面事業部統計,新北市7月店面成交已超越前波高峰,整體表現價量齊揚。 店面價格飆漲,但租金卻未能同步起漲,使得大台北地區店面投報率連季下滑。店面租金多是一年一調,台北市中心租金調漲速度追不上店面行情,兩者漲幅脫鉤,使得投報率已經越來越貼近銀行定存利率1.3%左右。