發布媒體:經濟日報發布日期:2011/07/23
房貸利率1.8% 快絕跡了(經濟日報)
跟進中央銀行升息腳步,大型行庫近期紛紛調高房貸利率下限,由原先央行規定的1.76%,拉高至1.84%,未來利率低於1.8%的房貸商品,將全面在市場絕跡。 央行升息,帶動市場利率全面喊漲,房貸龍頭土地銀行8月10日將調升基準利率0.08個百分點。 據悉,中央銀行在今年上半年曾指示大型行庫,房貸利率不得低於1.76%。由於央行在6月底再度宣布升息半碼,實質利率調幅為0.08個百分點,銀行也主動將房貸利率下限,進一步拉高至1.84%。 行庫主管分析,除非是政策性優惠房貸,否則各銀行都得遵循央行規定,即使是自住客,或「階梯式」房貸商品,首段利率皆不得低於1.84%。 土銀指出,基準利率為房貸浮動計息的加碼指標,跟進央行升息腳步,土銀也將調升基準利率,由目前的1.29%,調升至1.37%。 銀行解釋,銀行與客戶訂約時,通常會採取基準利率,做為浮動計息的加碼指標,並按照客戶的信用條件,另外決定加碼幅度,例如:0.3個百分點或0.5個百分點等。 採取浮動計息的房貸客戶,加碼幅度維持固定,不會更動;基準利率則會隨著央行貨幣政策,機動調升或調降。 按此升息幅度,房貸族每申貸100萬元,20年期本息攤還,每年需增加444元利息支出。 目前央行對大台北等「特定地區」的房貸管制措施,包括投資客的貸款成數,不得高於六成,房貸利率加碼幅度自1碼起跳,且不得低於2%,同時也不適用寬限期規定。