發布媒體:時報資訊發布日期:2007/09/26
一坪600萬 928檔期 金店面最紅
九二八房市檔期來了,保值、增值、能夠賺取高額租金收入的店面產品,成為新富人士、大戶人家投資焦點,北市精華區金店面、五坪租金二十五萬,一坪成交四百萬,近日更喊出六百萬天價。 這四年來,房市、股市齊漲,資金流沛,金店面的身價更是節節上升,信義房屋經理蘇啟榮說,像北市店面平均上漲八成,一年成交上千件。 那一區的金店面,租金行情最高?永慶房屋副理梁惠燕說,租金最貴的金店面,五坪大、一個月租金二十五萬元,就在北市忠孝東路和敦化路交口一帶,面寬不大、狹長型,賣褲襪。 另外,像士林夜市,基隆廟口一帶的店面,有些是商場型的,一坪半的權利金就要數百萬元,有的房東採包底抽成,除了收取定額租金,還依店家營業額收取一定成數的抽成金。 BR4對面 成交價最高 近年來,成交價最高的金店面,一坪約四百萬,在忠孝東路BR4對面一帶,四十幾坪、成交一億八千萬,信義蘇啟榮說,房東是劉媽媽和江醫師,這麼高檔的成交行情,連網路都四處流傳。 隨著通貨膨脹高漲,金店面行情持續加溫,近來,精華區金店面愈喊愈高,蘇啟榮說,SOGO周邊,忠孝東路四段金店面,目前,一坪喊價五百萬、六百萬,有行無市。 精華區店面 八千萬起跳 住商不動產主任徐佳馨說,店面是地產之王、最貴的地產,也是頂級客戶、有錢人才能玩得起,大戶俱樂部的成員在進出,一般散戶無門、無份、也無緣。 精華商圈店面,總價多要有八千萬、上億元,二線金店面,五千萬、七千萬,一般社區店面,也要一千萬到三千萬。 房屋出租的人很多,梁惠燕說,店面這種房產的房東,有四大特色。 一、行事低調、穿著樸實,中高年紀,歐巴桑、歐日桑。 二、不是企業主,也沒有知名度,大多是在地人、田僑仔,有的做做小副業、收租金為主業。 三、對價格很堅持,反正不急著用錢,也不急著賣房子,沒有貸款壓力。 四、對行情、市況、營業型態很敏感,眼光精準,人脈廣。 中信房屋人員說,一般而言,店面的屋主大多只委託熟識的人買賣,不是大型仲介公司就能拿到委託案,要能取得對方信任,才有辦法做到這些大戶的生意。 倒是,這類大戶的忠誠度也很高,一旦彼此有了信任感之後,常會有買賣案件委託,還會介紹朋友來。