發布媒體:聯合報發布日期:2011/06/04
利率看升 固定利率房貸最低1.76%(聯合報)
趕在6月1日奢侈稅上路前,房市開始熱絡,金融業發現上門做房貸利率詢價的顧客增多,壽險業也趁機推出一批固定利率房貸商品;其中國泰人壽的房貸商品前半年固定利率1.76%,前3年平均利率僅1.89%,還不到2%,是保險業中最優惠的房貸商品。 保誠人壽表示,不少屋主趕在奢侈稅實施前賣房子,房市出現議價空間,有自住需求的民眾也積極看屋。銀行業也指出,想要貸款購屋的民眾紛紛開始上門詢價,房市又開始熱絡。 此外,配合政策指示,壽險業近期推出不少固定利率房貸商品,包括國泰、富邦、保誠及中國人壽等。國泰人壽今年重返固定利率房貸市場,國壽的優良職域房貸,前2年都採固定利率計息,前半年利率只有1.76%,第7個月起1.82%,前3年平均貸款利率僅1.89%,是壽險業最低標準。 國泰表示,這個房貸商品該專案不僅保戶可申請,還開放軍公教人士、四師(律師、會計師、醫師、建築師)及年所得達70萬元的上市櫃員工申辦。 保誠人壽表示,該公司的中短期固定利率房貸,前半年固定利率也只有1.95%,前3年平均利率為2.158%。 富邦人壽則說,除了房市回復熱絡,由於預期將升息,民眾更傾向選擇固定利率房貸;目前固定型房貸占富邦所有房貸商品比重,已從去年6月的15%,大幅成長到91%左右。 不過,壽險業推出的固定利率房貸,利率有固定半年、固定2年、或固定5年,消費者該怎麼選擇?對此金融業者建議,消費者可以先評估,未來升息的幅度,會有多大。 舉例來說,若認為台灣的利率在未來3年內,都不會升到2%以上,就可選擇前半年或前2年固定利率的房貸,因為固定年期愈短,利率愈低。 若認為短期內升息幅度會很大,才要選擇固定5年或7年房貸,因為固定利率年限愈長,利率多半比較高,可能會超過2.3%或2.5%。