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| 地上權國宅擬賣地 住戶削爆(聯合報) |
| 台北市政府十多年前推出地上權國宅，但住戶跳出來爭取「買回土地」，市府在民代壓力下妥協，研議同意住戶以買進時的公告現值買回。北市府日前將此案上報行政院，卻被狠打回票；內政部以無法源依據，退回該案，拒絕替北市府背書。
都會區高房價問題居民怨之首，政府也規劃設定七十年地上權的現代住宅，但類似作法台北市早就有了。民國八十六、八十七年間，內湖區的影劇五村、文山區的萬寧及萬安國宅這三處地上權國宅陸續開放進住，以設定五十年地上權方式出售，住戶只有房屋所有權，期滿後住戶須無償把房屋移轉給市府再利用，目前共有四百一十六個住戶。
不過，住戶近年來紛紛跳出來爭取「買地」，市議會也「順應民意」，去年修法只要各社區八成住戶同意即可出售，且土地出售價格依「當年購屋時的公告現值」計算，市府正研議出售程序，預計年底前公告。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮估算，內湖影劇五村周邊的土地公告現值，八十六年每坪約廿六萬元，今年是四十三萬元，漲幅約六成多；但從市價來看，現在土地每坪超過一百五十萬元。文山區萬寧國宅周邊土地公告現值在八十六年約每坪廿八萬元，今年則是卅九萬元，漲幅近四成，但土地市價每坪約八十萬元。
然而，北市府把出售地上權土地的方案上報行政院，想尋求中央的背書，但內政部營建署主張，國宅條例沒有「地上權國宅」，所謂「國宅」是指同時賣斷土地及房屋，這三處不符合國宅條件。
內政部地政司官員表示，「土地法」規定，地方政府處分公用土地時，應先經地方議會同意，並報行政院核准；但該土地已設定地上權，地上建築物又已賣人，已非一般公用土地，不適用土地法規定。
有官員直言，這是地方自己創設出來的「變種國宅」，中央拒絕背書；也有官員說，此例一開「天下大亂」，監察院一定會調查北市府決策過程。
【記者黃驛淵／台北報導】北市府準備出售三處地上權國宅，不過內政部以無法源為由，退回該案。北市府都市發展局表示，內政部認為地上權國宅非國宅條例所定義的國宅，才退回該案，但財政部又認為地上權國宅仍是國宅，各部會對定義有不同看法，北市府將持續與中央溝通，尋求對地上權國宅出售要點的法源適用性。
至於為何地上權國宅如今卻可賣地？市府都市發展局官員表示，當初市府興建三處地上權國宅是全國首例，國宅條例並未明確規範地上權國宅出售方式，八十八年更遭監察院糾正，去年北市議會才修訂「北市地上權國民住宅土地設定及出售實施要點」，增列土地出售的程序及條件。
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