發布媒體:聯合報發布日期:2011/05/07
陸資熱炒 北市租金新高(聯合報)
本月又有不少大型商辦將標售,能否脫標、價格是否再衝高,市場注目。全球資產管理主任王維宏表示,從現況來看,今年商辦價格再往上空間不大,惟租金頗可期待。 永慶研展部協理黃增福也認為,受奢侈稅影響,今年初的商辦價格飆漲重演機會不大,但陸資、陸客帶來商辦強勁租賃需求,租金後勢看漲,商辦市場長期仍看好。 永慶商仲近日統計北市第一季辦公大樓價,在統一國際大樓、台北金融中心等辦公室紛紛站上一坪百萬元帶動下,第一季北市辦公大樓均價達53.5萬元,較前一季上漲2.9%,再度創下歷年新高。 然而從交易量來看,由於商辦標售熱潮帶動部份屋主開價明顯高於市場行情,買方追價空間有限下,商辦交易量已出現衰退現象,較上季量縮達到兩成。 王維宏指出,商辦物件雖以自用、長期持有居多,但或多或少仍受奢侈稅影響,只是影響程度相較住宅產品輕微一些,因此四月以來商辦交易量仍然走滑,不過跌幅不大。 不過租金倒是漲聲響起,雖然第一季北市辦公每坪平均月租金1918元,大致和上季持平,但像台北101大樓等陸資企業指名度較高的大樓,已將高樓層的開價調高至每坪4800元,租賃市場也開始見到不少陸企承租上千坪的辦公室空間。 王維宏分析,國內商辦租金比起2000年網路泡沫時還低,等於這10年以來租金都在原地打轉,近期陸資企業開始進駐北市商辦,這是近年以來罕見的外來租賃辦公需求,預期未來這類需求將越來越為旺盛,台北市商辦租金將更有支撐。 他認為,後奢侈稅時代的商辦市場,受短進短出將被課以重稅的影響,以往被忽略租金投報率應會獲得更多重視,投資人不會再只看資本增值。預估未來一兩季隨著租金提升,但價格維持平盤下,商辦租金報酬率有機會拉回到3%的水準。 黃增福則認為,在陸資來台投資項目持續增加以及預計6月即將開放的陸客自由行,高資產人士仍會持續湧入商用不動產,並採長期置產模式投資,讓市場更具穩定性。 實際上,根據調查,高資產人士看好ECFA帶來的投資效應及商辦需求,鎖定商辦作為長期置產比重已有明顯增加,今年第一季在所有商辦買家中,著眼資產配置需求的買方,占比即高達55%,較上季成長一成以上。