發布媒體:經濟日報發布日期:2011/01/28
打房壓不了 房市北部火、南部溫(經濟日報)
由國泰建設與政大台灣房地產研究中心共同調查的國泰房地產指數,去年第四季結果近日出爐,調查顯示,去年第四季全國新推個案市場呈現各樣指標全面穩定結構,價量齊揚,預料今年上半年房市仍將持續火熱。 其中,北部縣市持續活絡趨勢明顯,去年第四季台北市市場未受到政策抑制與選舉之影響,新北市與桃竹地區則受到投資客與台北市自住客轉移的效應,價量持續維持高峰。台中都會區呈現復甦結構,南高都會區則短期回檔。 去年第四季的國泰全國房地產指數,相較上一季為價量俱穩,相較去年同季則持續呈現價量俱增趨勢;全國新推個案市場的每坪成交價為20.94萬元,較去年同期大增一成二,推案量則有2,305億元,也是大增,銷售率亦佳,呈現多項指標全面穩定結構。 這顯示,政府零星推出的抑制市場價格政策,並未產生具體衝擊,而預期總體經濟好轉心理與游資效果,仍為當前的價量高峰結構,提供充足的支撐力。 至於台北市的指數,相較上一季與去年同季均為價漲量穩結構。其中,台北市新推個案成交價持續創下歷史新高,達每坪63.39萬元,成交量維持在相對高點,短期內價格仍保有繼續向上的動能。 然而,去年第四季台北市的議價空間約近二成,對價格動能形成潛在壓力。此外,在近兩季台北縣與桃竹地區價量大幅攀升下,是否隱含投資客與市場資源逐漸轉移的趨勢,亦為市場後續發展必須關注的重點。 新北市部分,指數相較上一季為價漲量穩,相較去年同季則為價量俱增。去年第四季新北市新推個案價格與成交量連兩季創新高,每坪成交價則是26.16萬元,相對去年同季漲幅高達三成,在推案量維持高檔下與議價空間持續擴大下,銷售率微幅降低,充分反應投資客與台北市房價過高的自住需求轉移,以及新北市升格的預期效應,價格在短期內仍有支撐能量。 不過,過度快速攀升的價格、成交量與推案量,則是後續發展的隱憂與壓力,未來市場價量波動的敏感性高於其他地區。 桃竹地區的新推個案市場,由前兩季的復甦趨勢,轉為高檔盤整結構,由台北縣市轉進桃竹地區的投資客與自住客相當明顯,銷售率連兩季超過兩成,交易活絡度不亞於台北縣市。但因桃竹地區近四季推案規模明顯偏高,是否使得過去數年逐漸回穩的超額供給問題重新浮現,為觀察重點。 台中都會區的新推個案市場價量趨勢維持復甦結構,成交價持平,但推案量、成交量與銷售率均好轉,惟整體銷售率仍為各區最低,後續能否如同北縣與桃竹地區吸引外地投資客,值得觀察。 在南高都會區的部分,去年第四季一反連續三季復甦趨勢,呈現短期回檔結構,顯示價格支撐能量略顯不足,後續較可能呈現價格與成交量相互調節的結構。