發布媒體:東森新聞發布日期:2007/08/12
房貸族/追求低利轉貸划算嗎? 小心轉貸費用!
林先生有500萬的房貸,最近聽同事提到很多新推出的房貸產品,似乎都比自己的房貸利率來得低,令他有點心動。但林先生記得,當初辦理房貸時似乎花了一些費用,不知這樣算下來是否划算?壽險業者表示,目前市面上的房貸利率多為前低後高,且辦理轉貸會產生一些費用,因此,應先將新舊利率差距所節省下來的金額,與轉貸費用加以比較,才能真正掌握省錢的關鍵。 以林先生貸款500萬為例,轉貸會產生的成本大約有代書費約4,500元、地政規費6,000元,共約10,500元。另外,依各金融機構做法不同,可能還會有開辦費、手續費、帳管費、代償費、估價費,甚至原貸機構可能有提前清償的違約金等等,這些都要一併算進去。因此,林先生轉貸後省下來的利息,至少應大於10,500元以上才划算。 依林先生的案例,以每月只繳息來計算,若新舊利差為1%,一年共可省下50,000元,當利差為0.5%時,一年則共可省下25,000元,因此轉貸成本未滿1年即已收回。 除了詳加比較轉貸成本與新舊利差之外,ING安泰人壽進一步提醒,民眾應留心各個階段的利率是固定或機動,以及每隔多久變動一次等,只要把握住這些重點,就能輕鬆判斷應否轉貸。 壽險業者指出,在央行緩步升息的趨勢下,國內銀行紛紛調高前段房貸利率至2.5%以上,2%以下房貸利率的時代即將結束,儘管指數型房貸與利率的走勢息息相關,但相較於傳統房貸,即使利率走揚,定儲利率調整的速度依然會比基本放款利率還慢,是目前較為有利的貸款方式。 為了爭取客戶,保誠人壽在6月底前推出前半年享有固定利率1.98%的房貸優惠專案,前半年固定只要1.98%,第7個月至第3年固定2.88%,第4年至第7年固定3.38%。依平均利率計算,3年平均固定只要2.73%;4年平均固定利率為2.89%。 保誠人壽指出,有別於指數型房貸須承擔利率調升的風險,民眾選擇此方案不但可享前段低利的優惠,更擁有7年固定利率的保障,且不論新貸或轉貸皆可適用。