發布媒體：網路地產王 發布日期：2010/12/04 優惠房貸續推 首購族省很大(網路地產王) 利率可以說是房市的活水，當利率攀升時，住宅市場會因為利息支出增加導致交易量的萎縮，而店面、商辦類型的產品因為利率上升，投資者資金成本增加，投資者要求的投資報酬率提升，導致店面價值的減損。房仲業者表示，優惠房貸利率的續看似僅直接受惠首購族，但因為自住買盤交易比例上揚，卻也間接受惠換屋、投資族群。 ■　超低年利率1.5%　首購族年省8千 　　永慶房仲集團新聞中心經理李建興分析，大台北家庭家戶所得的1/3∼1/2幾乎都拿來繳納房貸，也因此讓不少年輕人無力購屋，本次政府推出的青年優惠貸款對於自住者來說是一大福音。 　　以貸款額度500萬元、貸款期數20年，而年利率以財政部版本的優惠利率1.5%計算每月本息攤還應繳2萬4128元、年繳28萬9536元；若其他條件不變，以一般目前市場房貸利率最低1.8%計算，每月本息攤還應繳2萬4824元、年繳29萬7888元，一年來，優惠利率貸款應繳本息每年可少8352元，也是不無小補。 ■　適用低利率　總價千萬宅成交主力 　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，目前央行打房漸緩、財政部又祭出利多，而房市也已邁入傳統的第四季旺季，在自住買盤帶動交易量能持續成長的影響下，交易量呈現穩定成長的趨勢，其中以總價千萬、北縣第一圈的城市受惠最大。另外，兩岸經貿交流熱況及低利率環境優勢帶動，區內頂級豪宅價格頻創新高，近期可發現不少資產大戶或是換屋族看好後市，有助於整體大行情起漲。