發布媒體:經濟日報發布日期:2010/11/20
壽險固定房貸 拚優惠(經濟日報)
中央銀行年底前可能三度升息,房貸族利息負擔恐加重。在利率醞釀起漲初期,消費者不妨選擇適合自己的固定型房貸,緩衝升息壓力。 壽險公司觀察,市場利率波動有一定周期性,資料顯示,上次升息周期約持續了四年。以央行擔保放款融通利率來看,自2004年10月第一次升息(升息前利率為1.75%)開始向上調整,截至2008年9月第一次降息為止(降息前利率為4%),整個利率循環周期上下波動幅度為2.25 個百分點。 因此,升息機制一旦啟動,通常都會維持好幾年,代表未來幾年房貸壓力愈來愈高。業者推估,中長期房貸戶應注意未來四年房貸利息負擔是否加重、影響生活品質。 壽險業者建議,在市場升息趨勢轉趨明顯下,新貸戶或手邊仍有三年以上房貸要負擔的民眾,可透過固定利率房貸趁早鎖住低利、節省利息開支。 壽險公司近期就陸續推出固定型房貸商品專案,消費者也有從浮動計息房貸轉向固定型房貸的趨勢。 保誠人壽推出的「超值福貸II」,前三年平均利率2.058%,第四年起加碼利率固定為1.15個百分點。這種「前期低利、長期穩定利率」的商品設計,可減輕利率波動對房貸支出的影響。 尤其前半年初貸利率,像中國人壽及保誠人壽皆提供了超低利優惠,只有1.68%至1.85%不等,較一般長年期固定式房貸利率更低。 富邦人壽近期也積極推固定型房貸商品,該公司「五福臨門」固定型房貸專案,提供前五年固定利率最低2.3%起,第六年起則為指標利率加碼1.1個百分點起(目前為2.22%起)。讓房貸戶可用固定利率鎖定低利,五年內避免承受升息風險壓力。 若計畫在短期內還款,富邦人壽推出利率優惠的「雙優貸」固定型房貸,提供前二年固定利率最低1.98%起,第三年起則為指標利率加碼1.1個百分點起。 業者指出,壽險公司因資金較為長期,推出長年期固定利率的優勢房貸商品,對民眾來說,在低利時點選擇固定式低利房貸,才能避免升息時負擔超出預期。