發布媒體:聯合報發布日期:2010/11/06
Q3房市量縮 蘆洲沿線漲價3成(聯合報)
永慶房屋上午公布第三季價格指數,主要都會區成交量均明顯萎縮,其中北市減少逾2成居冠,北縣也達15%。不過價格下跌不明顯,北縣甚至逆勢走揚,三重地區受惠捷運通車,單季漲幅近9%,漲幅排名北縣第一。 另外緊鄰南港經貿園區、比價效應持續發酵的汐止地區以及同樣受惠捷運通車的北縣蘆洲,第三季房價也各有5%、4.9%的上漲,漲幅分居北縣二、三名。 永慶房屋今年第二季起和政大地政系合作建立永慶價格指數系統 (YPI),分別就宜蘭、基隆、北市、北縣、桃園、新竹、台中、台南、高雄等九都會區房價進行統計調查。 9都會區僅桃園交易量未減 根據最新的數據顯示,全台九個都會區中,僅桃園地區交易量未見減少,其他八個都會區第三季房市交易均呈現量縮的市況,北市因直接受到央行選擇性信用管制的衝擊,量縮逾兩成,交易量逼近去年第一季房市低點,減幅最為明顯。 不過雖然交易動能減弱,並未使得各都會區房價大幅下滑,全台九個都會區中的二手住宅平均成交單價,僅北市、基隆、宜蘭、桃園及新竹市等五個較第二季微幅下跌3~5%,另有四個都會區單價則呈逆勢上揚的態勢。 打房 讓全台都會區量縮 捷運蘆洲線通車讓沿線房價看漲,圖為三和國中站。 報系資料照 永慶房屋研展室協理黃增福分析,全台主要都會區第三季呈現量縮市況,主要是受打房影響,民眾觀望,並非真的缺乏購買意願或無力負擔,而在兩岸經貿開放利多下,長線投資者信心仍強,因此對房價起了穩盤的支撐作用。 這在有區域性題材的區塊表現特別明顯,以昨天正式通車的捷運蘆洲線沿線來說,近一年來房價一直持續上揚,如和去年同季比較,具捷運、副都心的北縣蘆洲、新莊及北市大同分別有29.19%、28.20%、27.12%,高達近三成漲幅。 黃增福表示,房地產市場購屋主力向為自住與換屋者,這類族群屬剛性需求,原則上無法壓抑太久,雖因現階段利空訊息影響購屋者腳步,使得短期房市交易量要回復到今年第二季高點機會不大,但房價如果遲遲未如市場預期下滑,這類買方將逐步回歸市場,房市交易量也將逐漸回穩。