發布媒體:聯合報發布日期:2010/11/06
花博效應 圓山商圈夯(聯合報)
台北市政府預估花博期間將湧入600萬觀光人潮,圓山捷運站周邊老舊社區拜花博之賜「商機無限」,不過當地商家卻擔心,好光景只是曇花一現,「半年花博結束之後呢?」 房仲業者認為,花博周邊商圈與房價的帶動效應有限,即使營運期間能吸引商家進駐,也僅是短期效應而已。 圓山商圈的商家也說,雖然花博試營運期間,來客數成長約1倍左右,單日營業額也明顯增加,但仍紛紛質疑:「半年後花博結束之後呢?」,如果政府政策沒有後續發展,商機會不會是曇花一現也很難說。 永慶房屋承德店店長謝昊呈表示,圓山捷運站周邊的店面漲幅不見得全是花博效應,由於舊店家很早以前就簽約,隨近年來房價上揚走勢,才會形成早期租金與近期租金的差距。 有巢氏專案協理劉炳耀說,圓山捷運站周邊商家在花博期間仍是有利可圖,不難想像店家爭相進駐搶花博生意,造就租金應勢上漲的狀況,一旦花博結束,在缺乏長期政策配合下,商圈後續維持可能還是困難重重。 在住宅市場方面,房仲業者認為,圓山捷運站周邊房價與成交量,礙於松山機場航道通過上空,噪音汙染與建築高度限制,預售屋推案狀況一向不佳,未來中古屋每坪成交價將侷限在30至50萬之間,即便社區有花博建設,恐怕也不會有太大的進步空間。 圓山社區發展協會表示,圓山捷運站周邊的舊商家與新進駐店家,多以小型餐飲店為主,為了配合花博觀光客需求,還有多家知名連鎖速食業者有意進駐,希望在此設立聚集人潮的據點。 近一年來,圓山商圈店面租金成長快速,原先即在此地開店的商家感受最深,捷運站出口酒泉街商家表示,前幾年簽約時,附近店面普遍租金僅2萬多,但從花博興建到近期開幕前夕,附近續約租金都至少在5萬以上,人潮與營業額還沒增加,租金成本就先自行提高。