發布媒體:聯合報發布日期:2010/09/25
航空城有夢 投資客轉進桃園(聯合報)
地區房市向以自住為主,不過在大台北打炒房以及區域重大建設計劃紛紛啟動下,近來包括法拍、土地及店面市場,投資客身影都開始多了起來,房市熱度明顯升溫。 從內政部公布的全台買賣移轉件數,就可看出此一趨勢。今年3月桃園縣房屋買賣件數為3771件,至7月已達4237件,成長幅度達12%。而同一時期,台北市從5745件,降至5085件,降幅11%;台北縣、台中市也各有3~8%的跌幅。 信義房屋桃園區協理林三智表示,桃園房市回溫,主要是重大建設加上人潮湧入帶動。除了現正興建中的機場捷運預定102年通車,中山高五股楊梅段也將在101年完工,此一路段完工,將可紓解桃園段目前上下班嚴重雍塞情況。 另外桃園縣長吳志揚率團到上海外灘招商,正式揭起桃園航空城開發計劃;桃園為了拚升格,近期人口數突破200萬人,再加上兩岸ECFA生效、陸客自由行開放在即,也都為擁有桃園機場國際門戶的桃園房地產市場帶來想像空間。 台灣房屋不動產研究中心執行長邱太火宣表示,由於房市買賣交易熱度升高,過去表現平淡,台北客沒什麼興趣的法拍市場,近來已有好幾位「台北大咖」進軍,估計最近三個月來,至少搶進4、50間法拍屋。 邱太火宣分析,桃園房價近期漲幅並不明顯,新推案除了桃園市外,普遍都在一字頭,許多鄉鎮甚至不到10萬元,目前平均成屋價格也僅在每坪12萬元上下。法拍投資客願意進場,主要是當地法拍物件多於低於市價一到兩成,在市況轉熱,轉手容易下,因此積極搶進賺價差。 桃園土地交易升溫也很明顯,冷清已有一段時日的高鐵青埔土地,上月25日重啟標售,6筆土地吸引92封標單,底標8.4 億元,總標脫金額達14億,平均溢價也達65.9%;和去年10 月高鐵標售同一區塊土地的行情比較,大漲5成以上。可見建商、投資人對桃園房市的高度信心。 林三智指出,桃園其實擁有相當規模的房地產市場,這幾年投資風雖不盛行,但每年交易量也從4萬件逐步增加到5萬件,僅次於台北縣和台北市;只要在地人恢復置產信心,房市未來發展不容小覷。