發布媒體:聯合報發布日期:2010/09/21
新莊副都心 周五搶地大戰(聯合報)
新莊副都心第二批商業區土地標售本周五(24日)將登場,除了A咖建商摩拳擦掌,仍將大舉進場,壽險業也動作頻頻,積極進行評估。 市場認為,當天是壽險業與建商的搶地大戰,土地不但可以全數脫標,價格應該還會在搶標下再創新高。 北縣府本月初再度公告24日將標售新一批副都心商業區土地,共15筆、2.3公頃(約6957坪)、總底價為61.8億元,每坪底價85~90萬元。此批分成14標,除每筆土地至少300坪以上,並有多筆緊臨機場捷運副都心站、中央合署辦公室或中港大排及公園前方,市場預料應可全數脫標並再創新高。 包括新光人壽、富邦人壽、國泰人壽及台灣人壽都在認真評估。建商方面,目前副都心最大地主為聯邦集團,持有土地面積1.5萬坪,其次為遠雄的1.2萬坪,中悅建設約有7500坪土地。 台灣房屋不動產分析師邱太煊認為,各大建商包括遠雄、麗寶、亞昕、皇翔、鄉林、宏璟、旺洲建設等,應該會原班人馬再戰一次。 以24日標售的副都心土地來看,每坪底價僅85至90萬元,只有市場行情一半,市場對土地的需求仍極強勁,全數標脫不成問題。 住商不動產企研室主任徐佳馨表示,6月24日央行祭出大台北信用管制後,副都心的標地不但搶購一空,還創新高,重重打了央行一巴掌,24日的脫標價將是對央行政策再次考驗,有可能牽動央行是否對建商祭出進一步土建融管制。