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| 利率升到3％ 成數降到8成 銀行縮銀根 房貸吹「38」風 |
| 記者:【李國煌】
銀行八月房貸新風向，土銀、台銀房貸利率全面上升到三％，房貸成數全面降到八成，龍頭銀行正緩緩縮房貸。
隨著各銀行房貸利率，影響房貸戶最重大的第三段利率，全面上升到三％以上，貸款成數統統掉到八成以下，八月房貸市場，全面狂吹「三八」風。
近來，銀行承做房貸，逐步趨嚴，土銀、台銀也出手因應，調升利率、調降成數，第三段全面上升到三％，這是三年來的最高利率，台銀房貸成數，全面降到八成，三年來的最低貸款成數。
八月調整後，在房貸市場中，一向打最低利率牌的台銀、土銀，分段房貸利率一進入第三段，全面調升到三％以上。
土銀購屋貸款利率，預計八月起，第一段（一般通常是第一個月至第六個月）調升到二．四到二．五％，第二段（第七個月至第二十四個月）調升到二．六五％，第三段（年）起，調升到三％到三．一％。
台銀房貸也進行大調整，利率往上調、成數往下降。利率部分，購屋客戶的適用利率為，一律按照台銀六個月期定存利率，加碼計息，依照新的計息方式，台銀房貸利率變成二．二％，第三年都調升到三％以上。
成數部分，台銀原本最高貸款成數是八成五，年收入八十萬以上的貸款人，最高甚至可貸到九成，即日起，全數降為八成。同時，針對偏遠地區、預售屋推案量大的地區，以及投資客，台銀也評估推出限制措施，降低貸款成數。
目前，房貸還算好貸，只是銀行對成數、利率，抓得緊一些，民眾買的房子如果是在北中南都會區，大多可以貸多一些錢，如果是買在偏遠地區，恐怕只能貸到五成、六成。
利率部分，永豐銀人員說，在二十年期的房貸中，最重要的就是第三段的利率，因為，第一段、第二段利率，只適用二年。但是，第三段房貸利率的適用期間，則是第三年到第二十年，一共有十八年的時光。近三年來，中央銀行十二度引導銀行升息，在這股趨勢中，包括華銀、一銀、彰銀、台企銀、郵政公司的房貸利率，都緩緩調升，各家提供的第三段房貸利率，全面在三％以上。
至於房貸成數，各銀行也統統調降到八成以上，想多借一些的民眾，必須財力、資歷佳，收入好、和銀行往來關係好，同時，個別申請、經過銀行審核通過才行。如果是轉手買屋賺差價的投資客，成數更只能借到五、六成。
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