發布媒體:經濟日報發布日期:2010/08/09
北市新隆老國宅 每坪飆65萬(經濟日報)
無畏中央銀行一連串打炒房動作,離央行最近的國宅新隆社區,近日傳出成交價突破每坪65萬元,值得注意的是,該社區屋齡快30年,卻仍飆出高價,顯見北市房產交投持續熱絡。 無畏中央銀行一連串打炒房動作,離央行最近的國宅新隆社區,近日傳出成交價突破每坪65萬元,值得注意的是,該社區屋齡快30年,卻仍飆出高價,顯見北市房產交投持續熱絡。 據台灣房屋統計,台北市各大國宅與軍宅中,包括敦化新城、信義新城與正義國宅等,每坪成交價都已突破70萬元,其中正義國宅身價增幅最為驚人,從去年第一季至今漲幅高達約八成。 台灣房屋不動產研究室執行長邱太表示,不少人都認為國宅與軍宅的規劃設計及建材不若民間建案,過往價格多略低於周邊行情一至兩成。但如今台北市精華地段房價已高,國宅與軍宅也逐漸趕上區域行情,可見好地段仍是購屋者出手的重要指標。 戴德梁行總經理顏炳立說,儘管中央銀行總裁彭淮南持續出手打炒房,但如今市場上「搶(買)房、搶(買)地」的心態仍濃厚,以新隆國宅來說,產品條件並不好,但卻因立地條件佳,仍能賣到每坪65萬元的高價。 顏炳立分析,台北市精華區土地來源稀少,長期來看,新隆國宅有都更機會,因此買方願意出「預期性的價格」;而與動輒每坪百萬元的新成預售產品相較,台北市中古屋頗具補漲空間,據瞭解,近來杭州南路巷內的公寓的成交價也都達到每坪70萬元。 信義房屋仁愛杭州店協理邱繼立指出,新隆國宅較老舊,部分戶別也有氯離子含量過高疑慮,但因鄰近中正紀念堂,並有中正國中學區優勢,目前願意出售的賣方,價格都已經拉高到每坪70萬元。 邱太補充說,新隆國宅高樓層的戶別,因有中正紀念堂的景觀優勢,屋主甚至開到每坪80萬元。 分析其餘國宅與軍宅,邱太指出,正義國宅位於捷運忠孝復興站旁,生活機能佳、交通方便,正義大樓都更案又已在進行中,未來應可帶動區域房價,身價已逐步墊高。