發布媒體:中國時報發布日期:2007/07/04
房產業:有利首購族
銀行房貸業務的上限可望有條件放寬,房地產業者認為,這項政策利多如果成真,對自備款有限的首購族或計畫購買套房、郊區房子的購屋者,是一大利多。 永慶房屋總經理廖本勝指出,由於政府對銀行設有房貸業務上限限制,使得遠東銀行、合庫等房貸承作額度接近滿水位的金融單位不得不限縮房貸業務。銀行房貸業務上限若能放寬達一定程度,有助資金較不充裕的民眾投入房巿購屋。 目前許多銀行房貸水位逼近上限,受理案件時,不但挑好案子做,也大幅降低放款成數,一般巿區案件放款成數多由過去的九成、甚至百分之百,降為七、八成。至於巿郊、推案量較大地區或是店面、套房等投資型案件,放款額度更降至五成左右。 政府可望放寬銀行房貸業務上限之際,民眾是否應等待政府宣布這項利多後,進場購屋?業者認為,要看購屋者手頭握有的自備款多寡而定。 對籌碼有限的首購族,業者建議,可先看屋,等一陣子,視政府政策走向決定是否進場。不過,信義房屋客服中心協理張旭認為,由於部分地區房價來到高點,基於風險考量,即使政府決定放寬銀行房貸業務上限,銀行頂多增加受理案件,放款成數應不會拉高。