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內湖5期熱標 房價衝60萬 |
遠雄 三曜 太子 華固 合力推動新商圈
台北市最後一塊大型重劃區「內湖5期」,昨日抵費地標售,各大建商高價搶標,除了
住宅區房價將一舉上看每坪60萬元外,由華固(2548)主導的倉儲區開發、及太子(
2511)投入辦公服務區開發,將帶動內湖5期商圈發展。
石破天驚
內湖5期公共設施規劃完善、住宅密度低,鄰近消費力強的內湖科技園區,昨日抵費地
標售,各家建商搶破頭。遠雄集團及三曜建設競標住宅區土地激烈,結果雙方各拿下3
筆土地,得標金額約每坪98~118萬元。市場認為,此次抵費地標售熱絡,未來將進入土
地整合、推案的高峰期。
遠雄握5000坪地
遠雄在內湖5期默默吃地,卡位已久,目前已經握有近5000坪土地,由於土地零散,將
朝向大街廓的住宅規劃及整合,過去在土城及板橋推案的三曜建設,評估內湖5期整合
發展長達2年,三曜董事長吳劍森表示:「土地整合愈大愈好,很樂意與遠雄合作開發
。」
目前5期重劃區已進場銷售的案有「i-PARK」與「琉森花園」,平均開價約每坪50萬元
,其中小坪數規劃的「i-PARK」銷售率已逾6成,由於昨天標地熱絡,「i-PARK」已醞
釀漲價。
太子建設以21億元標下2161坪的辦公服務區,太子建設總經理陳仁欽表示,在內湖成功
路推出「太子晶華」住宅熱銷,房價達每坪50萬元,未來這筆土地將推出辦公大樓,目
前評估每坪約40~50萬元。
太子標下2161坪
宏大不動產估價師聯合事務所執行長郭國任表示,以建商成本估算,內湖5期辦公產品
行情每坪可逾50萬元,每月每坪租金約2000元,與目前市中心主要辦公商圈的價格與租
金水準相當,未來能否支撐此高價位,科技園區產業服務需求是觀察重點。
華固建設以3.2億元標下倉儲專業區,是唯一投標的業者。華固董事長鍾榮昌表示:「
相較住宅區地價每坪百萬元,倉儲區土地每坪38萬元的價格實在很便宜。」華固將整合
鄰近私有地主土地達7000坪後,作中長期商用不動產開發,出租給賣場業者、甚至發行
REITs都是可行的方向。
不過,不少投標業者表示,內湖5期容積僅225%,雖然內湖5期是大稻埕古蹟容積指定接
受區域之一,不過目前市場上古蹟容積已極難取得,以目前的標地成本推估,內湖5期
住宅區房價將達每坪60萬元。 |
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