發布媒體:聯合報發布日期:2010/07/24
北市委售量降23%(聯合報)
中信房屋今天公布大台北屋主委售調查,結果顯示,自央行針對大台北地區房貸信用管制後,北市委售量減少2成3,北縣被央行點名的10個縣轄市,更是大減3成5。 央行在上月24日針對北市及北縣10個縣轄市祭出選擇性信用管制後,市場原預期投資客擔心套牢,將積極出貨,但中信房屋調查卻發現,市面上物件委售量反而大減。 以台北市來說,包括信義、南港、萬華及北投區,過去一個月來委售量就較前一個月減少達4成以上,中正區和松山區減少也達2~3成。唯一增加的是士林區,增幅約17%。 中信房屋行銷部副理江龍名分析,目前市場倒向買方,屋主如不讓價,幾乎就無法成交,這使得很多不缺錢的屋主寧可暫時停止委售,觀察一陣子再說。 另一方面,中信房屋董事長特助胡佩蘭表示,屋主對後ECFA 時代的房價,多仍有相當期待,加上年底將開放自由行,有助國內景氣進一步提升,屋主認為此時不是售屋好時機,因此委售量銳減。 對於士林區委售量仍增加以及大安區、大同區委售量萎縮不明顯,江龍名表示,除了投資客因素外,主要是這些地區交易動能仍維持一定水準,屋主因此有較大意願出售物件。 台北縣方面,包括中永和、新店、三重、土城、汐止、新莊、蘆洲、板橋及樹林等10個列入第二戶限縮房貸的信用管制區,委售量均明顯下滑;其他鄉鎮則相對和緩。 其中以土城、中和最為明顯,委售量跌幅高達一半以上,三重、永和及樹林也達4成5以上,新店和新莊減幅較小,均在一成以內。 此一結果更是大出市場預期,推測主要是北縣年底將升格為直轄市,此一利多讓屋主對後市仍有較大信心,寧可避過這波「打炒房」風潮後,再拿出來賣。